个人转让二手房要缴纳哪些税？

个人转让二手房要缴纳哪些税？

售房者应该缴纳：营业税，城市维护建设费税，教育费附加，地方教育附加，个人所得税印花税，土地增值税；购房者应缴纳契税，印花税。

营业税：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售时，全额征收营业税；超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。   

    享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以下，单套建筑面积在140平方米（含）以下，实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。

附加费：以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：1.城市维护建设税按市区7%；县城，镇5%；其它为1%。2.教育费附加按3%的征收费率计征；3.地方教育附加按2%；城市维护建设税，教育费附加，地方教育附加随同营业税一并征免。

个人所得税：个人转让住房，以其转让收入减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。

个人转让的也是一样的，只是比通过中介交易的少了中介费。

你的情况需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：1.36元/平方米 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 超级经纪人网  为你解答

大体如下：

买方名下没有其他房产并且这次购买90平米以下的住房：缴纳1%契税

    90平米以上的1.5%;

    144平米以上的3%；

    购买二套房交3%契税

卖方所卖的住房如果是商品房交2%个人所得税;

    如果是经济适用房,集资建房,限价房,拆迁房,房改房交1%个人所得税

产权不满五年的住房还要交差价5.5%营业税，满五年的免。

差价就是出售价减当初购买价的差额;

交易手续费，工本费这些都是小钱了

买方缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%）。

卖方缴纳1%个人所得税。

产权不满五年的还要交纳差价5.5%营业税，满五年的免。

差价就是出售价减当初购买价的差额。

还有转移登记费 划拨地的话还有土地收益金

契税，个人所得税，营业税，交易手续费，工本费

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