福州市二手房出售，需要交哪些税？
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解决时间 2021-10-13 08:01
- 提问者网友：鼻尖触碰
- 2021-10-13 02:09
福州市二手房出售，需要交哪些税？
最佳答案
- 二级知识专家网友：摆渡翁
- 2021-10-13 03:46
福州二手房交易税费一览 普通与非普通住宅划分标准
二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。福州市区划定的普通住宅应同时满足三个条件：
1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2.单套建筑面积在140平方米以下；
3.成交价格在5500元／平方米以下。
A、普通住宅
（一）未满五年的普通住宅
1、契税：成交价*1.5% 2、营业税全额征收：成交价*5.55% 3、个人所得税： (卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税＝(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税。 4、印花税：成交价*0.05% 5、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”） 6、登记费：100元/套 （二）五年以上的普通住宅 1、契税：成交价*1.5% 2、印花税：成交价*0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、登记费：100元/套 5、免征营业税及个人所得税（注：如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税） B、非普通住宅
（一）未满五年的非普通住宅 1、契税：成交价*3% 2 、营业税全额征收：成交价*5.55% 3、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20% 或 成交价*1.5% 4、土地增值税：成交价*1.0% 5、印花税：成交价*0.05% 6、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”） 7、登记费：100元/套
（二）五年以上的非普通住宅
1、契税：成交价*3% 2、营业税：按原价和评估价的差额计征 5.55% 3、印花税：成交价*0.05%
4、土地增值税：成交价*1.0%
5、交易费：3元/平方米
6、登记费：100元/套
7、免征个人所得税（注：如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1.5%所得税）
注：上述税费中，依法律、法规及政策规定，营业税、所得税、土地增值税均由卖方承担
，契税、印花税和登记费由买方承担，交易手续费由买卖双方共同承担。
二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。福州市区划定的普通住宅应同时满足三个条件：
1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2.单套建筑面积在140平方米以下；
3.成交价格在5500元／平方米以下。
A、普通住宅
（一）未满五年的普通住宅
1、契税：成交价*1.5% 2、营业税全额征收：成交价*5.55% 3、个人所得税： (卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税＝(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税。 4、印花税：成交价*0.05% 5、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”） 6、登记费：100元/套 （二）五年以上的普通住宅 1、契税：成交价*1.5% 2、印花税：成交价*0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、登记费：100元/套 5、免征营业税及个人所得税（注：如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税） B、非普通住宅
（一）未满五年的非普通住宅 1、契税：成交价*3% 2 、营业税全额征收：成交价*5.55% 3、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20% 或 成交价*1.5% 4、土地增值税：成交价*1.0% 5、印花税：成交价*0.05% 6、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”） 7、登记费：100元/套
（二）五年以上的非普通住宅
1、契税：成交价*3% 2、营业税：按原价和评估价的差额计征 5.55% 3、印花税：成交价*0.05%
4、土地增值税：成交价*1.0%
5、交易费：3元/平方米
6、登记费：100元/套
7、免征个人所得税（注：如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1.5%所得税）
注：上述税费中，依法律、法规及政策规定，营业税、所得税、土地增值税均由卖方承担
，契税、印花税和登记费由买方承担，交易手续费由买卖双方共同承担。
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- 1楼网友：十鸦
- 2021-10-13 05:48
税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
个人所得税可以细分为：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税可以细分为：
1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
- 2楼网友：骨子里都是戏
- 2021-10-13 04:42
福州目前二手房买卖所涉及的税费主要有：
1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
5、交易费：6元/平米，双方各付一半；
6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、核档费：50元/宗。
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