请问买二手商品房注意事项有哪些？

请问买二手商品房注意事项有哪些？

当您决定购买二手房时，以下问题都值得您特别去关注：   （一）二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产   权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。还有就是房屋是否已经出租，因为承租人也享有优先购买权。   （二）出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要   紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。   （三）房屋的质量应该重点检查，房屋是否漏水，墙壁是否有泪痕，房屋屋体是否有“爆点”，房屋是否有倾斜等等。   （四）房款支付方式，定金的约定。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式   的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。   （五）约定违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大有利于避免纠纷的发生。如悔约   责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。   在二手房的收房过程中，您一定要小心仔细，由于二手房一般都已经有过一定的历史，不少建筑和装修已经开始陈旧，所以在收房的时候，认清一下几个细节能够让您购买的二手房更加安全。   （一）查看下水道是否漏水或堵塞   买房者一定要注意查看二手房下水道是否漏水或者堵塞。购房者最好自备塑料袋、啥子、塑料盆接水，向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大，看看水压和排水速度。   （二）墙体、天花板是否有渗水、漏水、裂缝的问题   对于一些没有重新装修的二手楼，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。   （三）查看电路及开关接口是否老化   检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。   （四）查看门窗密封和隔音效果是否良好   门窗问题，事关居住安全和使用的舒适程度，购房者要试试门窗开启是否灵活，看门、窗的密封程度，听听室内隔音效果。   （五）注意水、电、煤气是否已经过户   除了水、电、门窗、墙等建筑硬件方面的验收，软件方面的验收也是二手置业者需要特别关注的。在二手房交房前，买家须特别留意以下几个问题：原业主户口是否已经迁走?是否已前往煤气公司办理煤气更名手续?是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清业主与物业的各种费用。   以上就是关于“买二手房的注意事项有哪些”、“二手房的收房流程是什么”问题的解答。二手房相对便宜的价格引得不少人争相购买，但由于二手房已经存在一段时间的使用历史，所以在交易时也会产生不少争端。为了避免这些无谓的争端，最好的办法就是向一位专业的房地产律师进行咨询，花少量的咨询费用就可以获得长久的利益保障，何乐而不为呢？

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