谁知道地下室计算容积率吗

谁知道地下室计算容积率吗

1、地下室面积算进容积率里的。

　　2、地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积;结构层高在2   .2米以下的，应计算二分之一面积。

　　3、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2   .2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2   .1米及以上的，应计算全面积;结构净高在2   .1米以下的，应计算1/2面积。新规颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。所以地下室面积算进容积率里的。

　　4、容积率(Plot   Ratio/Floor   Area   Ratio/Volume   Fraction)又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

　　5、容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。

不算的,依据容积率的计算规则(《建筑工程建筑面积计算规则》(GB/T50353-2005)):地下商业建筑不计算容积率 希望以上回答能让你满意，望采纳。

地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行。 地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。 关于是否计算入容积率的问题我查找了很多资料，得到的结论是由地方规划建筑主管部门自行规定。一般地下室不计算容积率。

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息！