二手过户费怎么算

二手过户费怎么算

1、契税：指导价格以上或144平方米以上   3%；指导价格以下且144平方米以下   1.5%；首次购房90平方米以下   1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额；8、个人所得税：1%.

一般的情况二手房过户需要的费用：    一、   买房人应缴纳税费：    1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）    2、   印花税：房款的0.05%       3、   交易费：3元/平方米    4、   测绘费：1.36元/平方米       5、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。    二、   卖房人应缴纳税费：       1、   印花税：房款的0.05%       2、   交易费：3元/平方米    3、   营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)       4、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　一、营业税 　　税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。   >>买房子要交哪些税 　　二、契税 　　普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。 　　三、个人所得税，征收方式为 　　以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。   个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。   >>买房子需要注意什么 　　四、印花税 　　个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

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