房贷按揭利息怎么算？

房贷按揭利息怎么算？

等额本息法：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金

房号：6-10501 面积：108㎡ 单价：5000元/㎡ 总价：5000元/㎡*108㎡=540000元 首付40%：540000元*40%=216000元 贷款：540000元-216000元=324000元                     由于银行按揭是贷整不贷零，一般只贷到万位，所以贷款324000元的零头4000元调整到首付款中：因此 首付变为：216000元+4000元=220000元 那么贷款就是：32万元 目前的银行的万元利率表中的10年月还款额为：好像是115，我不太确定，但是这个数据是由银行提供的，银行是按照国家的政策来执行。 那么月还款额：32万元*115=3680元/月               接下来就是算利息了：                                          月还款额：3680元/月               贷款年限为10年 那么你总共是要给银行还款：3680*12个月*10年=441600元 但是实际你贷了32万元，据上述你还银行441600元， 所以你总共的利息是：441600元-320000元=121600元                           最后得出结论：你的利息是121600元。   不知道我表达的清楚吗？

一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少，我主要想知道是怎么算的？？以贷款20年来算： 按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（最新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下： 1、等额本息法：计算公式 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 经计算：月还款额为5343.38   元（每月相同）。还款总额为1282411.20   元，总利息为582411.20   元。 2、等额本金法：计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5） 经计算：第一个月还款额为6883.33   元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33   元，总利息为477983.33   元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08   元。 采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

基准利率为年率5.94%,8折优惠,年利率为4.752%,月利率为:5.94%*0.80/12=0.396%,24万,15年(180期),月还款额:    240000*0.396%*(1+0.396%)^180/[(1+0.396%)^180-1]=1867.04元    总利息:1867.04*180-240000=96067.20    你的计算有误,一是银行贷款是按月复利计算的,二是每月偿还一定的利息和本金,前期偿还的本金则在下期不计算利息了.计算的公式较为复杂(上面已列).    说明:^180为180次方

存款利息=本金*利率*期限   (注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)   贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。   还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式:   A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}   A:每月供款   P:供款总金额   i:   月利率(年利/12)   n:供款总月数(年×12)   例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)   月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元.

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