二手房按揭贷款流程是什么样的

二手房按揭贷款流程是什么样的

业主同意办理按揭的前提下，二手房按揭贷款流程如下：
1.买卖双方达成协议
2.双方有关资料送银行
           借款人（买方）提供
           （1）、申请人及配偶有效身份证件。
           （2）、申请人及配偶的户口簿。   )
           （3）、申请人婚姻状况证明。
           （4）、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折）
           （5）、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。
           （6）、供款存折。
           （7）、付首期款证明（收款收据）。
           （8）、房地产买卖契约.
           卖方提供：
           （1）、身份证（夫妻双方）。
           （2）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方）。
           （3）、银行划款存折及灵通卡。
           （4）、房产证复印件壹份。   
3.评估机构评估   (有的银行需要)
4.银行核批
5.送交易所交易
6.交易确认
7.办理房产证
8.抵押公证
9.办理他项抵押
10.银行放款。

首先全部资料准备齐全,双方与中介方一起到房管部门,在贵阳这里有资金监管你的首期款是打到资金监管部门的,房东想拿到钱必须你向资金监管部门确认你已经拿到了房子才划款给房主.

一、贷款条件：      1、额度：二手楼住宅贷款的最高额度为购房总价与房屋评估值两者之间最小值的70%；商业用房贷款的最高额度为购房总价与房屋评估值两者之间最小值的60%，借款人为法人的，贷款额度不得超过借款人净资产的50%，且最高额度为400万元；借款人为个人的，贷款最高额度为200万元。      2、年限：房龄与贷款期限之和最长不得超过三十年。贷款期限加借款人实际年龄不得超   过60年；商业用房借款人为个人的，贷款期限不得超过8年；借款人为法人的，贷款期限一般为3-5年，最长不得超过8年，且不得超过其法定经营期限。贷款所购商业用房已使用年限一般不超过十年。      3、贷款人具备本市常住户口及相当的固定收入（外地人贷款需由本市人提供担保）。         二、贷款程序:      一、园区农行      1、买方需持抵押房屋产权证原件及贷款人身份证、户口册及手章到交易中心或连锁店   签订买卖贷款合同，并交纳相关费用。连锁店向客户发放客户须知、空白收入证明、空白婚姻状况证明。      2、   由鼎信评估公司对成交房屋进行评估。（评估工作程序附后）   3、   准备贷款资料      （1）借款人按我方要求填写相关表格，并出具相关证明:            （2）借款人身份证复印件三份（必须用A4纸复印三张）户口册首页当页复印件各   一份（A4纸复印）。      （3）借款人配偶身份证、户口册首页当页复印件各一份。   （4）借款人收入证明一份。   （5）借款人配偶收入证明一份。   （6）结婚证复印件一份。   （7）婚姻状况证明一份。

我暂时保留我的看法！

一般需要先申请，提供相应的资料，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

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