辽宁中衡资产评估有限公司注册资本为壹佰万实收资本壹佰万可以评估的最高值是多少?

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苗圃地的价值评估组成(必须是基准日内):

主要价值评估组成内容分两部分:

1.1苗圃地的价值评估

苗圃地通常是由农用地，而且是水肥条件较好的农用地改造而成的，在经营过程中还常与农作物轮作。因此，苗圃地资源资产的评估通常按农用地的评估方法和农用地的技术经济指标进行。通常采用现行市价法、收益现值法、林地费用价法。

1.1.1现行市价法

现行市价法也称市场比较法，它是根据和评估苗圃地相同或类似的林地使用权出让的交易案例，通过比较来确定评估林地使用权评估值的方法。在苗圃地的评估中，其计算公式与一般林地资源资产所用的公式相同:

bu = Kj1×Kj2×Gj×S

式中:bu--林地资源资产评估值

Kj1--第j个案例苗圃地立地质量调整系数

Kj2--第j个案例物价指数调整系数

Gj--第j个案例单位面积的交易价格

S--待评估苗圃地的面积

在苗圃地的评估中参照物可以是类似的苗圃地，但由于苗圃地的交易较少，实际评估中经常采用立地质量相似的农地为参照物。林地质量调整系数通常用影响农地价格的因子，如林地的肥力、林地的排灌条件、平整程度、交通条件、农地的粮食产量等指标，确定各个指标的权重，将待评估的苗圃地与参照的农地之间的各项主要指标的差异进行定量比较，综合确定出调整系数。

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