潍坊房产过户手续有哪些？

潍坊房产过户手续有哪些？

潍坊房产过户需要以下手续和流程：
1、签订合同交付定金;     

2、去银行申请购房贷款;     

3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);     

4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;     

5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;     

6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);     

7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;

房产过户流程 1、提供证据具体就是房产证什么的。 2.、交费情况：  ①   普通商品房、自建房   住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元／平方米。  ②   商业营业用房   费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元／平方米。  ③   房改房首次过户，经公证处公证赠与或继承的手续费成一半，其他不办（地税、契税）。 3、乡镇、农村集体土地房屋办理情况：  ①   必须是有房屋所有权，集体地使用证  ②   买卖双方必须是同一村村民，（户口必须在同一村委会），村委会出具证明，内容显示买卖双方是同一村村民，村委会同意买卖。 4、

潍坊房产过户手续如下： 1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3% 2.营业税：看你房产证办出的年数，你应该免征了。具体规定：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。 3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!! 4.印花税：住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!! 5.评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。) 6.中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!! 7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小!!房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

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