商品房收房时应注意什么？

　一、查看两书一表一数：房屋质量保证书，房屋使用说明书，竣工验收备案表，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商在交房时向业主提供的两书一表一数必须为原件而不是复印件。

　　二、遇到不符合交房条件的房不能先交费、签字。应先验房，同时取证、为日后必要时举证。可通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。如果房屋完好，交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时看好条款，不能放弃自己的权利。

建议请个专业验房师验房，费用也就三百左右，一些隐蔽工程也可以验收到位，自己不是专业的也验不好。

看看房屋面积和分滩面积、厨房和卫生间漏水问题、墙壁和天花、地面是否有裂缝

1.它的使用面积与分滩面积

不行就请个验房师

墙壁、天花裂缝；地面、天面漏水水渍。