装修项目监理职责是什么？

装修项目监理职责是什么？

1、审核装饰公司的资质和营业执照   
  
  从事家居装修的正规装饰公司必须持有工商部门核发的营业执照、建设部或北京市建委核发的资质证明，没有这两个手续不得经营此项业务。   
  
  2、审核装饰公司的设计方案和报价   
  
  家居装修施工前要做出一整套设计方案，设计者必须遵守建设部和北京市建委关于室内装饰装修的有关规定，使设计方案同时具备安全性、实用性、美观性、科学性、坚固耐久性。图纸中必须有节点图、剖面图、制作尺寸图、布置图、天花图、电路图及详细的材料使用明细，详细说明材料的品牌、质量等级、规格、颜色、生产厂商等。报价单是按照以上的标定出具的，没有以上具体标定的报价无效。同时，设计和施工要由两家公司来完成。   
  
  3、择优选择施工企业   
  
  免费的装饰设计方案完成后，由业主签字认可。在同一尺寸单位、同一材料选定、同一工艺标准、同一工期要求的情况下，由5家装饰企业同时报价。消费者从中选择一家装饰公司为自己施工。   
  
  4、严把环保关   
  
  按照国家有关规定，监理公司会对居室装修做周密的计算，再按照居室的大小，得出消费者家的装修能够使用多少装饰材料，各种材料的量应是多少，帮助消费者装修出一个环保、高质量、低价位的温馨的家。   
  
  5、审核并协助签订家居装修合同   
  
  为了使家居装饰合同公平合理，监理公司制定了一个家居装修合同附件，以更好地保护消费者。比如，建议工程款支付方式为:材料进场支付30%，工程量过半支付30%，具备验收条件后支付30%，竣工验收合格、工人撤场后支付5%(合格以由消费者聘请的第三方---监理单位的验收为准)，保修期过后支付5%。   
  
  6、进入工程监理程序   
  
  监理公司要在不同的时段对不同的工序进行验收，合格后才能进行下一道施工。瓦、木、油、中期验收、竣工验收等，共有不少于12道工序的验收。验收不合格，消费者可拒付工程款。整体验收合格后，保修期为2年。消费者可将工程款的5%作为保修款，待装饰企业实现了保修的全部内容后，再将余款结清。   
  
  7、保修监督   
  
  装修后的房子保修期中出现问题，消费者可直接找装饰公司解决。如果装饰公司倒闭或无法联系，消费者可请求监理单位协助查找，使装饰公司兑现承诺。

监理施工管理工作内容： 　　1、装修施工日期的控制及施工中的顺序安排。 　　2、注意施工现场的卫生情况，工地需及时打扫、清洁，一般来说施工**应当天清运。 　　3、妥当处理水泥浆，以免造成装修后排水管道的堵塞或不畅。 　　4、注意施工现场安全，油漆等易燃物是否妥善堆放，要有“防患于未然”的意识。 　　5、是否做好已经就位的材料的保护工作，不应在木地板或石材面上进行切割作业。 　　6、注意油漆过程中的通风问题及施工中废气、灰尘的排放。 　　7、施工中应检测水电设施及相关容量，以防发生水管爆裂、电线短路等现象。

开工前监理工作的三大要素：       一，监理审图纸，审预算。 审图纸，是让业主全面了解图纸的各个细节，保 证图纸的完整性和使用性， 让业主对设计满意， 不出现返工情况， 减少装修成本。          审预算，家装监理主要对 3 个方面进行审查：             ⑴装修工作量、 工艺说明和辅材类配比说明。 在装修工作量上面， 主要存在 装饰公司对装修菜鸟级别业主，多报工作量，增加了业主成本 ; 或者针对有些经 验的业主，少报工作量，后期中途可能出现的增项，让预算增加的情况，家装监 理将审查预算，杜绝此类情况。             ⑵在工艺说明方面， 家装监理则是防止施工方欺瞒业主， 出现偷工减料情况。          ⑶辅料类配比注明，则是针对一个品牌也分很多等级，特别是电线、板材、 油漆，要详细注明品牌等级、型号和价格，不要被品牌误导。       二， 监理帮助业主挑选合适施工队。 家装监理对施工队的考察主要有 3 个方 面标准：首先是施工队的技术功底是否过硬，对水、电、泥、木、油等是否精通 ; 其次是施工队现场管理是否有序， 工人是否服从管理， 这关系到今后的工期和质 量维护 ; 最后是服务意识，一个施工队是否有为业主服务的意识，也决定了后期 施工的主动性和积极性。 经过这 3 方面考察后， 监理会对业主出具施工队是否能 按预算来施工， 是否按国家相关标准施工等具体意见， 预防业主错选施工队的遗 憾

装修监理就是介于业主和施工单位之间起到一个桥梁作用的一个职业。业主有问题可以找监理，施工单位有问题也可以找监理。监理的职责就是对工程的施工质量、材料质量、施工工期要起到监督的作用。

1、      组织有关人员审查图纸，负责组织工程项目的施工，编制施工组织计划、进度计   划和材料计划等，负责对工程项目进行技术交底。   2、      贯彻实施公司质量方针与目标，负责对所承担质量管理体系、文件的执行情况进   行监督、检查、指导，把好工程技术质量关。   3、      负责组织工程质量的评定，工程项目的检验，组织实施质量管理体系的有关要求，   对工程项目质量与进度进行控制、管理和监督。主持对工程质量的定期检查、评议和整改，并督促施工人员作好质量问题的记录。   4、   负责施工材料的合理使用，采取措施，降低施工成本，杜绝浪费。      5、      负责开展推广新材料、新技术、新工艺的合理化建议活动，为不断改正工艺，搞   好技术创新，当好排头兵。   6、   负责对技术标准，操作规范的检查与执行，促进现场管理的规范化，制度化。   7、   贯彻执行文明施工、安全施工有关规定和制度，消除隐患、杜绝事故发生。   8、      监理做到每个工地工程款应及时到位，没到到位停下其施工，查明原因经公司同   意方可施工，完工后及时结算，做好工人结算单，上交工程部审批，及时与工人结算。   9、      监理实行预留质量保证金，按每个工程的工程款10%预留，预留满3000元止。保   质金离开公司一年后返还。      10、   公司是按轮分单的方法排列每位监理，以三个单为基数：（又考虑监理的能力和特殊单及回头单，业主指定单外）如监理没有履行职责业主要求更换监理的，原监理不再享有本工程一切利润和提成。必须向工程部移交材料清单，测量的数据及细节问题，看情况大小可考虑前期生活费，超出部份在其本人及其他工地结算或在保质金内扣除。

在项目总监理工程师的领导下，具体负责组织现场的监理工作。其基本职责如下： 1、根据项目《监理规划》，编制现场的监理工作计划； 2、参与工程施工招标，合同的洽谈并拟定承包合同条件； 3、审核施工单位提交的施工组织设计、施工方案； 4、审核单位工程开工报告，检查开工条件，签署起算工期的意见； 5、负责现场各施工单位间的协调工作，主持现场定期或不定期的协调会； 6、负责组织现场的质监工作，组织分项、分部工程及单位工程的检查验收； 7、负责工程进度的监督检查及协调工作； 8、核鉴工程设计变更及技术核定单； 9、核定工程款支付申请； 10、组织工程质量事故、责任事故、安全事故的处理； 11、负责现场施工总平面图的管理及现场安全施工、文明施工和防火监督检查； 12、定期及不定期向监理。程师及业主提交有关工程劝悉的报告，并按月编制监理月报； 13、审核工程竣工资料，协助项目竣工验收； 14、参与审核工程结算资料； 15、建立项目的监理日志，组织现场监理工作总结。

　　业主在装修过程中需要做的工作比较少，主要是配合装修施工队施工。比如在装修的过程中不可避免地会给邻里的正常生活造成一定影响，协调好邻里关系就是业主应该做的工作了。还有，涉及到和物业公司协调的一些事务也应该属于业主的责任范围。除了这些，一般正规的装修公司会在施工现场派驻施工监理人员，业主需要注意的是装修公司的监理人员是否真正起到了应有的监视作用，下面简单介绍一下监理人员应做的施工管理工作内容及优点，以便业主更好的了解。 　　监理施工管理工作内容： 　　1、装修施工日期的控制及施工中的顺序安排。 　　2、注意施工现场的卫生情况，工地需及时打扫、清洁，一般来说施工**应当天清运。 　　3、妥当处理水泥浆，以免造成装修后排水管道的堵塞或不畅。 　　4、注意施工现场安全，油漆等易燃物是否妥善堆放，要有“防患于未然”的意识。 　　5、是否做好已经就位的材料的保护工作，不应在木地板或石材面上进行切割作业。 　　6、注意油漆过程中的通风问题及施工中废气、灰尘的排放。 　　7、施工中应检测水电设施及相关容量，以防发生水管爆裂、电线短路等现象。 　　家装监理的好处： 　　1、预算报价审核：避免高估冒算、重复计费、施工工艺及材料说明不明确，给施工留下偷工减料空间。 　　2、施工图纸审核：避免因水电、装修图纸设计标注不完善而导致不合理增项和预算外费用增加。 　　3、施工合同审核：避免因签订不规范施工合同，无法保证业主合法权益，增加事后维权成本。 　　4、水电隐蔽验收：水电工程施工复杂，出现问题损失大，后果严重，专业监理验收水电，避免质量和安全隐患。 　　5、工程质量过程监理：材料验收，质量检查，过程监控，防止偷工减料，以次充好，为您打造放心无忧工程! 　　6、工程竣工验收：功能检查，安全测试，把好最后质量关，让您轻松快乐装修，无忧入住。 　　让业主真正的感受到省时、省力、省心更省钱，当然请了监理以后并非完成大吉，业主一方面常同监理员保持通讯联系，另一方面在闲暇时到工地查看，有疑问的地方及时与监理员沟通，有严重问题时要及时碰头，三方协商，及时整改。在隐蔽工程、分部分项工程及工程完工时，业主应到现场会同验收，方可继续施工(特殊情况除外)。另外业主自供材料部分应及时供应到工地，不得影响工程进度。

监工   主要负责工地质量问题

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