买房公摊面积是怎么算的

买房公摊面积是怎么算的

如果买的是预售房，看看合同里约定的预测面积和公摊面积，这只是房管局测绘科提供的一个预测面积，是约数，实测要等到交房前才能知道最后的面积，不过一般误差都会控制住3%以内（不然开发商是要赔偿的）。。。一般情况下多层房7层房（不含电梯）公摊比例在10-15%；高层电梯房公摊比例在20-25%,。。当然这都只是一个参考，你可以照此比例预估一下你的实际使用面积，，如果楼梯间特别宽敞，需要公摊的面积增加了，自然公摊比例也就提高了，所以并不是公摊越小越好，只要是合理的   舒适的   就好，给你做个借鉴吧。。。

公用建筑面积分摊系数计算：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。   公用建筑面积公用建筑面积分摊系数=套内建筑面积之和，公用建筑面积分摊计算：各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

公摊面积是公共建筑面积为短期的份额。它包括的区域，构成了一个房屋建筑面积。如果一个家庭公摊面积小，相对来说，住房房价很高。如果公摊面积过大，势必降低房屋的成本;公摊面积大于一般的多层次住房的住房，杭州的评估，在25％-30％，同时分享多层的面积一般在20％左右目前高级将领区。然而，每个组的具体情况是不一样的房子。换句话说，池区是客观存在的，但池区的大小，并基于每次使用的具体情况和支承住宅设置，没有一个特定范围。公摊面积有两个部分公摊面积的组成主要由两部分组成：电梯井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备，公共大堂和走廊，地下室，值班警卫室以及其他功能之间的矛盾。公共建筑和管理房屋建筑面积为整个建筑服务;   2套（单位）和公共建筑以及隔壁外墙（包括山墙）面积的壁水平投影面积的一半之间的空间。用它作为出售或租赁的地下室，车棚等，一个独立的空间，不包括在占地一些公共建筑的面积。作为防空工作在建筑物的地下室，不包含在公共区域。分摊系数计算公共场所，公共面积，我们经常提到的事实泳池建筑系数，有一个固定的计算格式，当然，不同的设计每一个建筑，不同的功能，当然，公摊面积是不同的。在一般情况下，公共建筑，由整个建筑避孕套的整个建筑和建筑每个区域的区域划分，将能够得到评估系数公共建筑的建筑面积。下面我们来看一下公式计算公摊面积：公共建筑面积和建筑面积÷每一套（单元）的套件=公用建筑面积分摊系数套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，购房者应该得到公共建筑的合理份额区域。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×的套内建筑面积。分配不同类型的住宅建筑楼面总面积面积住宅楼建筑物作为一个单元建筑分摊方法1.总面积区域，根据该方法和所述第二点的公式，根据房屋内部楼面面积，求得各套房屋分配造成总建筑面积分摊。   2.根据自己的建筑面积基础上，第一个住宅和商业用途的不同功能商业和住宅分配方法的总建筑面积将被评估，总建筑面积整幢为住宅和商业2部分，整个街区即住宅部分进行了评估，总建筑面积和整个街区的商业部分的评估，总建筑面积。然后将得到的住宅和商业部分评估每一个区域，然后分摊。住宅部分：建设一个总建筑面积将得到的份额，再加上总建筑面积本身的住宅部分，按照方法和第二点的公式，根据各套建筑面积分摊的房屋评估每个区域。业务板块：该项目总建筑面积的建筑物进行了评估，总建筑面积本身，按照建筑面积按各层分摊每一层外套，因为每一层的总建筑面积的一部分中，每个层被添加到总建筑面积，得到总总建筑面积每一层的，然后根据各自包含的建筑区域中的每个层中设置按比例分配，得到建筑物的总面积的每组进行了评估。   3，总建筑面积的多功能综合楼多功能按照总建筑面积职能构建复杂的分摊方法，进行了评估，参照商业和住宅分配方法。   PS：不计算面积低于2.20米低于插层，技术水平和低于2.20米层高的地下室，半地下室层高1夹层建筑面积的范围内。   2.突出房屋墙面的组件，配件，装饰柱，装饰性的玻璃幕墙，垛，勒脚，台阶，无柱雨篷等。   3.房子没有覆盖的开销走廊之间。   4.房屋天面，挑台，天脸上花园，游泳池。   5.平台建设，装卸平台内，利用建筑物的空间安置箱，罐的平台优势。   6.街机，过街楼下作为道路车道通行的一部分。   7.使用桥，高架桥，高架桥，道路建成一个覆盖房子。   8.移动房屋，临时房屋，简易房屋。   9.独立烟囱，亭，塔，罐，池，地下人防支线。   10，房屋内部的房子没有连接接头。

公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积   公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积   公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积影响公摊面积的因素：   1、户型   同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。   2、套内面积   正如你所说，房子大就多点，房子小就少点   3、公共设施   只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。   4、建筑规模   楼梯高度越高公摊越大。   普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%

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