楼盘平面广告设计说明怎么写？

从此类平面广告的市场特点，包括寓意、色彩、形式、市场占有率、广告效果、消费者对此类广告的评价、此类广告的市场操作等等去分析）；

较详细的写出设计说明和设计心得；

1500字以上。。

一、    项目固有卖点

（一）    超大规模社区，配套设施齐全

大规模社区自99年起在深圳不断涌现，已形成一种潮流。尽管业内对大规模开发褒贬不一，但在消费者心中，大规模社区是配套设施齐全、发展商实力雄厚的象征。世纪花园占地89000M²，总建筑面积300000M²，总户数约2000户。项目二期为九栋16-18层塔楼，建筑面积7·3万M²，这种规模在深圳已属罕见。世纪花园内除设施完备的高档会所外，还配有室内恒温游泳池，造价高昂，自然能为住户带来极高品味的享受。此外，开发商本着服务第一的思想，在小区内斥巨资兴建了设施优良，管理科学的高级幼儿园，而且还与白石洲中英文学校达成协议，保证给世纪村住户子女提供足够的学位，完全为住户解决了后顾之忧。总之，世纪村完善的配套设施最大限度的满足了住户的生活需要。

（二）    高尚的品质

在深圳楼市日益火爆的今天，各种称号、奖牌目不暇接，然而由建设部颁发的AAA品质认证一直就象海上灯塔般指引着客户的选择。“AAA”是由国家建设部颁发的高尚住宅品质认证的标志，具有绝对的权威性。在楼盘众多的深圳目前仅有世纪村和东海花园获此殊荣。世纪村卓越非凡的品质由此可见一斑。其二，世纪村的规划设计、施工建造至始至终都坚持国际文明标准，先进的技术、先进的理念演绎出先进的国际文明标准。

分卖点：

1、    世纪村是由通过ISO9002鉴定的深圳华源地产精心打造的高尚现代化国际文明社区。

2、    户户私家花园，人人尽享自然、自由的缤纷空间。该设计本着一种超越时空界限的理念，源自世界古老的巴比伦空中花园奇迹，缔造出今日的高尚国际文明标准，更实现了深圳人对未来的居住梦想。

3、    客厅落地玻璃窗更是显出尊贵、豪华。宽敞方正的户型设计充分满足了住户高品位的要求，合理而明确的功能分区给了住户更多的家的温馨。

（三）    一流的规划、一流的环境

随着生活质量的不断提高，人们对住宅环境的要求也越来越高，环境优美、规划合理的小区环境是消费者选择的一个重要砝码。世纪花园由新加坡蔡家声建筑师事务所和深圳市航艺建筑设计公司进行平面及园林设计，面积高达53万平方尺，整个小区依坡就势形成三个花园组团，各组团风格各异，交相呼应，小区景观设计成序列式共享园林系统，步行轴通过硬地系统延伸至各庭院，使小区连成整体；二期小区9栋底层全部架空7.5米，架空层种满绿色植物，与外部的中心花园连成一片；堪称超大规模健康休闲园林的典范。小区实行彻底的人车分流，所有小车全部进入4米高的大型地下车库，户均1-2个车位。如此优良的规划为小区住户提供了一个高质量的居住环境。

（四）    优良的地理位置

世纪村地处侨城南部填海区，该区域占地约2.9平方公里，随着政府规划的落实， 开发的强度和热度日益增大，周边的市政配套也日趋地成熟。规划中的二期地铁即将开通，这极大的刺激了该区域的市场关注程度。世纪村位于此区域的东北方，在深南大道与滨海大道之间，世界之窗、锦绣中华、欢乐谷与之比邻，沙河高尔夫球场、深圳湾等自然风光为之添枝加叶，这造就了世纪村强大的旅游区位优势。进而，区域的高素质产生出了独特的区位文化，这种独特的区位文化正是一些追求高品质生活氛围人士所梦寐以求的。

由于该区域从长远上看将成高素质的高尚人文大社区，兼之交通方便、地理位置优越，升值潜力无可限量，故世纪村在地理位置上不论对于自住置业者还是投资置业者都有着巨大的魅力！

（五）    智能化物业管理

智能化管理是今后住宅发展的必然趋势，是二十一世纪住宅

不可缺少的硬件之一。世纪花园采用智能化管理，小区内采

用红外线监控设施，区内不设防盗网；小区内设有瓦斯报警、

电视对讲、管线自动抄表系统、直引水系统等。然而仅仅有

这些难以做到真正的智能化管理，建议发展商在小区内增设

宽带光纤网络，使用户能通过专线直线上网，在小区内建立

内部局域网，为住户提供商务、购物、医疗、娱乐等方面的

服务；在小区内实行停车、会所、购物的一卡通服务；增设

紧急呼救按扭等，针对以上这些智能化设施及服务，提出“二

十一世纪E生活”的概念，在网络越来越走入家庭以及以高

科技为主导产业的深圳，将吸引广大的客户群。

二、    项目延伸卖点

    人性化物业管理  

人性化物业管理，就是坚持“以人为本”的物业管理，管理公

司除对住户提供一些常规的服务外，更重要的职责是为住户营

造一个充满亲情的社区环境，而这正是深圳这个移民城市最缺

乏的。世纪花园由通过ISO9002质量认证的沙河物业管理公司

进行管理，人本主义是该公司一贯的管理准则。为体现“以人

为本”的精神，在今后的物业管理中应着重于建立社区文化，

以增加人与人之间的交流为服务的重点，如不定期地举办社区

文艺活动，建立社区文化团体，培训班等，使世纪花园成为一

个充满人情味的小区，同时对沙河地产树立长期的品牌形象也

会起积极的作用。

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