购买北京二手房应该注意哪些事项？

购买北京二手房应该注意哪些事项？

二手房交易注意事项
1
、
核实产权是否清晰
:
卖方必须是房屋的所有人，
通过查验产权证和产权人身份证核实，
确认无误即可。
只样做到这一点，
你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发
生。否则，纠纷在所难免。
2
、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面：
①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、
装修、家具等。
②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物
业管理等。
③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、
房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情
况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险，比如房屋的装修，有利于评估二次装修
的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁期未满的，涉及承租
方有权租住至期满以及优先购买权；
房屋仍在抵押期内的，
则涉及登记过户前先行解除抵押
的问题；被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分
了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。
3
、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交
房几大步骤。
如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，
还需要办理相关的解除抵押或按揭
贷款等手续。
（
1
）看房、签约：
看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状
况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋
中介公司为体现其居间身份，
往往作为合同第三方。
由于房管局大多提供二手房买卖合同范
本并要求交易双方使用，
因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，
可以说这
两份买卖合同都是有效的，
买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，
否则通常
以后签的协议为准。
所以注意让两个版本的合同内容保持一致，
是你和卖方双方都务必注意
的问题
二手房交易注意事项
1
、
核实产权是否清晰
:
卖方必须是房屋的所有人，
通过查验产权证和产权人身份证核实，
确认无误即可。
只样做到这一点，
你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发
生。否则，纠纷在所难免。
2
、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面：
①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、
装修、家具等。
②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物
业管理等。
③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、
房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情
况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险，比如房屋的装修，有利于评估二次装修
的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁期未满的，涉及承租
方有权租住至期满以及优先购买权；
房屋仍在抵押期内的，
则涉及登记过户前先行解除抵押
的问题；被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分
了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。
3
、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交
房几大步骤。
如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，
还需要办理相关的解除抵押或按揭
贷款等手续。
（
1
）看房、签约：
看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状
况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋
中介公司为体现其居间身份，
往往作为合同第三方。
由于房管局大多提供二手房买卖合同范
本并要求交易双方使用，
因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，
可以说这
两份买卖合同都是有效的，
买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，
否则通常
以后签的协议为准。
所以注意让两个版本的合同内容保持一致，
是你和卖方双方都务必注意
的问题

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