经济适用房贷款方式有哪些

经济适用房贷款方式有哪些

这个很简单的，经济适用房贷款方式操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。

如果你有公积金的话，用公积金贷款经济适用房是很划算。 申请经济适用房贷款流程： 一、贷款前期准备 首先，应与开发商签署《经济适用住房预售(出售)合同》，支付房价20%以上首付款并取得发票原件和复印件; 其次，索要开发商营业执照和法人身份证复印件及开发商或销售代理商收款账号; 再次，如为期房还需取得预售许可证复印件和预告登记证原件或复印件，如为现房还需取得大产证复印件和开发商已盖章的《房地产转移登记申请书》原件及完税税单。另外，还要准备好与个人和家庭相关的资料。 二、预约：办理这一业务，需要预约 在办理经济适用房贷款时，需提前电话联系银行，并且将相关资料和前期准备好的各项文件随身携带，以便贷款过程中试用。 三、审批 在办理手续后.3个工作日内完成住房公积金经适房贷款审批工作。不准予贷款的，通知借款申请人并退还材料。 四、抵押担保 贷款受理单位应在借款申请人递交贷款申请资料齐备后市住房置业担保有限公司为获批的住房公积金经济适用房贷款提供担保，并取得房地产抵押权作为贷款反担保。 五、放款 办理房地产抵押登记手续并取得《房地产登记证明》，由承办住房公积金贷款业务的受托银行发放贷款。房公积金网进行贷款办理时间预约，这是一个很好的办法，可以解决时间浪费的问题。

借款人申请贷款时，应准备以下资料： 1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；    2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；    3、缴存住房公积金的证明；    4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）；    5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；    6、要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）； 7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。

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