购买有贷款的二手房需要什么程序？

购买有贷款的二手房需要什么程序？

购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。      业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：   1.买卖双方达成协议   2.双方有关资料送银行   借款人（买方）提供   （1）、申请人及配偶有效身份证件。   （2）、申请人及配偶的户口簿。   )   （3）、申请人婚姻状况证明。   （4）、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折）   （5）、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。   （6）、供款存折。   （7）、付首期款证明（收款收据）。   （8）、房地产买卖契约.   卖方提供：   （1）、身份证（夫妻双方）。   （2）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方）。   （3）、银行划款存折及灵通卡。   （4）、房产证复印件壹份。      3.评估机构评估   (有的银行需要)   4.银行核批   5.送交易所交易   6.交易确认   7.办理房产证   8.抵押公证   9.办理他项抵押   10.银行放款。

办理二手房贷款担保流程如下：   1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;   2，协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;   3，协助买卖双方办理交易过户;   4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件

房屋转让协议 交首付款 房产局1次评估 办理过户手续 领新证 到银行办理贷款手续 银行二次评估 审核合格后银行放款 到房产局办理他项产权证 交由银行 每月还款

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