房产买卖纠纷

我老婆于09年5月在中介签订了一份卖房协议，双方约定，支付方式：总价32.8万（分4次）（1）5月12日支付定金2万，（2）6月15日过户支付首付11万，甲方承诺先将房屋借给乙方装修（3）新证下来后公积金贷款15万给甲方，（4）贷款下达5日内支付尾款4万8，当时以为最迟6月份房产证一定能办理下来，于是收取了定金，把钥匙给买方装修，约定6月15日去交易所支付首付并过户，新证下来后买家去办理公积金贷款，可是到了那天开发商没有把房产证办理来，我通过中介向买方索要首付，买家说没过户拒绝支付，后来我口头答应给他们先住进去这才于7月7日拿到了首付款，可是直到今天房产证还是没有办下来，在这期间我多次向买家要钱，可他说该付的已经付了，（据说他爱人去年生了大病把家里的钱用光了）剩下的是因为我证没办下来的原因造成他无法贷款支付。现在房价涨了10多万 ，而我只拿到了13万，房子却给他们住了近一年，我现在不想卖了，叫他们搬出来，把钱退给他们，再支付3万违约金，把装修费用按原价给他们，反正合同上没写给他们入住（当初只是口头答应）。可是买家坚决不愿搬出，非得等证办下来继续履行合约，说我毁约也可以不同意我退13万+3万违约金+装修金，还要求我把房子涨价的部分补偿给他们，太过分了！我现在可以说当初不知道老婆卖房，这个合同无效，因为当初是我老婆一个人签约的（预售合同是我老婆一个人的名字）这样可以把房子收回吧？ 不行我就趁他们不在家的时候找锁匠把门锁换掉，反正我现在还是产权人。 问题补充：协议：甲乙双方约定，支付方式：（分4次）（1）5月12日支付定金2万，（2）6月15日过户支付首付11万，甲方承诺先将房屋借给乙方装修（3）新证下来后公积金贷款15万给甲方，（4）贷款下达5日内支付尾款4万8，乙方贷款方式为（公积金），甲方如未按约定逾期办理过户手续等，每逾期一天按总房价的万分之拾支付违约金给乙方，如甲方毁约不过户、不买卖，甲方必须承担乙方因装修产生的所有费用包括电器（以收据为凭证，不得用时间长短折价房屋装修）以及乙方的误工费64元/天。如甲方将此方另卖他人，甲方必须将所卖房款差价全部赔偿给乙方。 如乙方未按约定逾期支付房价款的，每逾期一天，按总房价款的万分之拾支付违约金给甲方。 如本协议和《南京市房地产买卖契约》就同一事项约定如有不同之处，在履行中均须以本协议中约定为准执行。 （双方签名按手印） 我没事就去敲他家门烦他们 应该不会有什么问题吧？

夫妻关系存续期间，房屋的买卖合同签订必须是夫妻双方共同签署，否则是无效合同。

你的这个问题，建议找一家对地产诉讼有经验的律师，他们会代你处理好这样的事情，无非是花些钱。

只有上法庭调查!如果你换锁和去敲门....这是属于骚扰!

你提供当时交易合同书和你收款的收据作为材料就可以!还有,当时有没有第三方见证?有就请出来,之后的律师事务所会帮你处理的!

调节情况可以出现有继续旅行交易,或者你可用在你不知情的情况吓卖的房子,而作为违约处理!

你老婆自己签的合同无效

建议你拿着当初的购房协议到律师事务所咨询，没看到你的购房协议不好给你下判断，但是这事当中你完全有理由把房收回（因为购房协议当中应该会体现办理房屋过户时间限制），不用担心你在所有的纠纷当中都是占有主动权，根据你描述我个人认为你有权收回你的房产，并且得到相应的违约金，对方已经违约！向当地法院提起民事诉讼，争得你相关的权益！不要在去敲门了，敲了也没有用的，但是你敲门是民事纠纷不是刑事案件，就算派出所来了你也可以拿你的产证房屋的相关的材料将其赶出！

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