二手房按揭贷款费用都有哪些？

二手房按揭贷款费用都有哪些？

按揭购买二手房，比正常全款购买二手房，需要额外承担千分之五的评估费，其他税费与全款购买的费用是相同的，根据多种因素，具体税费明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）   ：
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上   ；
（2）不是首次购房   ；
（3）车库   ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数   
工本费：   一个证件80元；二个证件90   
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份   一般需开3份
五、公证收费标准:   公证委托300元

贷款相关费用: (一)贷款相关费用: A、服务费:贷款额×2%(最低1000元); B、评估费:评估价×5‰(最低收费400元); C、公证费:贷款额×1‰; D、抵押登记费:80元; E、保险费:(贷款本息和与房价之比)的最低值×0.5‰×系数(贷款年限+1)。 (二)交易费用: A、契税:成交价格(市场价格)×1%(房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%); B、住房所有权登记费:80元; C、印花税:按合同记载金额的0.5‰计税;房屋权属证书每本5元; D、住房转让手续费:建筑面积×6元/平方米; E、土地出让金:成交价格(市场价格)×1%;土地权属证书每本5元。

可以找个中介公司代书一下，费用不是很高，5000元左右，这样也比较省心! 付定金你们可以从网上一个定金协议的版本，相应填好就可以了，然后至房屋所在地的交易中心签订买卖合同，签完以后找银行签贷款合同，房东预约还款，等你的贷款审批完毕，房东注销完成，双方就可以至交易中心办理过户手续，完了天后就可以去拿产证

一宗正常的二手交易所需要缴交的费用，主要包括贷款费用、交易税费和地产中介代理佣金等费用。 　　（一）地产中介代理佣金 　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。 　　(二)交易费用 　　1.   契税：房价1.5%   普通住宅;3%   非普通住宅 　　2.   交易手续费：5元/平方米*建筑面积 　　3.   印花税：0.05% 　　4.   权证登记费：80元 　　5.   权证印花：5元 　　6.   配图费：25-260元/套 　　7.   营业税及附加：售价×5.55%   (两年以内) 　　8.   买卖合同公证费：50万元以下   0.3%;50万—500万   0.25%+350;500万—1000万   0.2%+2750;1000万—5000万   0.1%+7750 　　(三)贷款费用 　　1.   商业贷款保险费 　　2.   贷款公证费：贷款额的0.3% 　　3.   抵押登记费：200元 　　4.   估价费：100万以下   500元;100万—150万   1000元;150万—300万   1500元;300万以上   3000元 　　5.   公积金贷款担保费

你好，二手房按揭贷款费用都有：   （一）贷款相关费用： A、服务费：贷款额×2%（最低1000元）； B、评估费：评估价×5‰（最低收费400元）； C、公证费：贷款额×1‰； D、抵押登记费：80元； E、保险费：（贷款本息和与房价之比）的最低值×0.5‰×系数（贷款年限+1）。    （二）交易费用：    A、契税：成交价格（市场价格）×1%（房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%）； B、住房所有权登记费：80元； C、印花税：按合同记载金额的0.5‰计税；房屋权属证书每本5元； D、住房转让手续费：建筑面积×6元/平方米； E、土地出让金：成交价格（市场价格）×1%；土地权属证书每本5元。

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括： 　　   1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取; 　　   2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费; 　　   3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～ 　　   1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%; 　　   4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年; 　　   5.贷款合同公证费：每宗300元; 　　   6.转按揭合同协议公证费：每宗300元; 　　   7.交易委托公证费：每宗200元; 　　   8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取; 　　   9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取; 　　   10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。 　　   其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

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