卖房营业税怎么算？

卖房营业税怎么算？

144平米为界限   超过是评估价全额的5.6%   没超是差额的5.6%（差额就是原来房东契证与现在房子评估价的差额。）   你上报的价格如果比评估价高   那个那个高就按哪个来。
二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：
　　   （1）税
　　   契税：
　　   普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
　　   非普通住宅：3%，别墅——4%；
　　   印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
　　   营业税：
　　   普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——免征营业税；
　　   非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
　　   别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
　　   个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。
　　   对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。   
　　   具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”   
土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税
　　   （2）费
　　   综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米
　　   产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户
　　   土地登记费：35元/套
　　   交易评估费：评估价的0.3%
　　   土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
　　   工本费：38元
　　   测绘费：建筑面积*1.36元
　　   调档费：20元
（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

您好，我是优宅尚品的设计师，很高兴回答您的问题。 契税：90平方以下是1%；90平方-144平方（不含）是1.5%，必须是首次购房，二次以上是3%；144平方（含）以上是3% 营业税：房产证未满5年的营业税是5.55% 个税：1% 评估费：评估值的0.5% 抵押登记费：50万内事230元，50万以上是38元 工本费：80元/本 希望我的回答对您有所帮助。

普通住宅如下:   1房子满五年唯一.   营业税:免   个人所得税:免   契税:1%(首次购房且小于90平方)其它均1.5%   2房子满五年不唯一。   营业税:免   个人所得税:1%   契税:1%(首次购房且小于90平方)其它均1.5%   3房子不满五年不论唯一与否   营业税:全额房价*5.65%   个人所得税:1%   契税:1%(首次购房且小于90平方)其它均1.5%   非普通住宅如下:   1,房子满五年唯一。   营业税:房价差额(卖出价-买进价)*5.65%   个人所得税:免   契税:1%(首次购房且小于90平方),1.5%(首次购房但面积大于90平方),其它均3%   2,房子满五年不唯一。   营业税:房价差额(卖出价-买进价)*5.65%   个人所得税:2%   契税:1%(首次购房且小于90平方),1.5%(首次购房但面积大于90平方),其它均3%   3,房子不满五年无论唯一与否。   营业税:总房价*5.65%   个人所得税:2%   契税:1%(首次购房且小于90平方),1.5%(首次购房但面积大于90平方),其它均3%      估计你看的云里雾里   最好还是去你所卖房子的区的交易中心去问吧

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