哪位清楚二手房购房贷款流程是怎样的？

哪位清楚二手房购房贷款流程是怎样的？

你好，以下仅供参考买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日   递交材料，提出申请
　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7日   评估
　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　

3、第8-10日   银行审批
　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、第11-33日   交首付，办理过户
　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34-35天   办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

1．购房资格核验（住宅类）   2．网签合同   3．地税部门核定契税   4．房屋发证大厅办理房屋所有权证   2提交材料   1．登记申请书原件（受理窗口提供）   2．申请人身份证明   3．房屋所有权证原件   4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件   5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件   6．契税完税或减免税凭证原件   7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份   8．其他资料：   （1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件   （2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件   （3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明   （4）补交土地出让金的证明   （5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件   （6）国有土地使用证（整宗房产的）   （7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件   （8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

贷款流程：⑴   购房人与售房人签订房屋买卖协议或 房屋买卖合同 ；   ⑵   符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；   ⑶   买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；   ⑷   律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；   ⑸   贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；   ⑹   买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；   ⑺   购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；   ⑻   买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；   ⑼   借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；   ⑽   借款人按月还款；   ⑾   借款人还清贷款本息，解除抵押担保。 希望能帮到你

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