购房按揭贷款方式哪种好一些？

购房按揭贷款方式哪种好一些？

按揭买房的建议
  1.要选定最适合自己的还款方式   
  目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:等额本息还款方式和等额本金还款方式。   
  1、采用等额本息还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;   
  2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

你好，个人的一些意见。按揭买房的建议   一、要选定最适合自己的还款方式      目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:等额本息还款方式和等额本金还款方式。      1、采用等额本息还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;      2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。      借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。   等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增;等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。      二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。         二、申请贷款额度要量力而行      在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。    等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增;等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。      二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。      现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。    实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。       按揭还款计算(等额本息)    名   称   贷款总额(元)    贷款本金   100000    贷款基准利率   0.0655    贷款年限   10    月还款额   1138.03    等额本息总还款额   136563.05    等额本息总利息   36563.05    等额本金总还款额   133022.92    等额本金总利息   33022.92       总利息差额   36563.05   -33022.92   =   3540

按等额本金还款法，借款人每月以相等的额度偿还本金，利息随着本金逐月递减，每月还款额也逐月递减。等额本息还款法，借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还的本金就逐步增多。由于“等额本息法”比“等额本金法”同期较少地归还贷款本金，因此确定贷款利息时作为计算利息的基数就大，所归还的总利息相对就多。    关键要看还款能力。等额本息还款法适合年轻人，他们现在收入稳定，对未来几十年收入的增长也有很好的预期；等额本金还款法则适合中老年人，有一定积蓄，但家庭负担将日益加重，且有退休的压力。”    所以你可以判断一下自己适合用那种还款方式. 希望对你有帮助

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