烟台住房公积金贷款流程是怎样的？

烟台住房公积金贷款流程是怎样的？

办理住房公积金贷款应按下列程序：

　　(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

　　(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

市住房公积金管理中心回复:住房公积金贷款的申请人，必须是具有完全民事行为能力的自然人，并具备下列条件：   一具有本市城镇常住户口或有效居留身份；   二有相当于购买(新建商品房、房改房、集资建房、拆迁安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房所需费用30%以上的自筹资金(购买新建商品房面积在90平方米以下的，自筹资金不得低于20%)；   三有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力；   四同意以具有全部产权的房产作抵押或以有价证券作质押；   五申请人必须及时足额缴存住房公积金(缴存住房公积金不足一年、间断三个月的不予办理)；   六没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。没有不良贷款记录。以上仅供参考。

　　贷款程序 　　新建商品房 　　(1)借款人持单位介绍信(应注明借款人姓名、单位、个人住房公积金帐号及月收入)向市住房公积金管理中心提出申请并领取下列表格： 　　①《烟台市住房公积金贷款申请审批表》 　　②《单位承诺函》(借款人购买房改房) 　　(2)借款人将填写完整的表格等材料报送市住房公积金管理中心，中心在七个工作日内对借款人报送的有关材料进行审查并作出准予或不准予贷款的决定。 　　(3)市住房公积金管理中心向受托银行下达《委托发放住房公积金贷款通知书》 　　(4)借款人与受托银行签订《借款合同》，并办理抵押、过户等手续。 　　(5)市住房公积金管理中心凭受托银行出具的借款人全部资料拨付贷款，受托银行将款项划入售房单位帐户。 　　(6)借款人按月归还贷款本息，由受托银行按月扣划，并将收回的贷款本息划到市住房公积金管理中心帐户。 　　(7)借款人还清本息后，借款合同终止，解除抵押、质押登记，领回抵押物或质押物。 　　二手房 　　(1)借款人持单位介绍信(应注明借款人姓名、单位、个人住房公积金帐号及月收入)、有效的《房屋买卖契约》、财产共有人声明、30%首付款单据、原始房证及复印件，向市住房公积金管理中心提出贷款申请，经办人员核实后发放《烟台市住房公积金贷款申请审批表》，并在原始房证复印件上签字。 　　(2)买卖双方进行房屋产权过户。 　　(3)借款人将审批表、过户后的新房证、有经办人签字的原始房证复印件、缴纳税费凭证等相关材料(见《烟台市住房公积金贷款指南》)报送到市住房公积金管理中心。经初审同意后，到市住房公积金管理中心指定的房产评估事务所办理房产评估，并将《房产评估报告》报送到市住房公积金管理中心。 　　(4)市住房公积金管理中心对借款人进行审查，在七个工作日内作出准予或不准予贷款的决定。准予贷款的，批明贷款额度(以买卖双方合同额和房产评估报告孰低计算，不超过房价的70%，最高10万元)和贷款年限(房龄加贷款年限不得超过30年，最高10年)。 　　(5)市住房公积金管理中心向委托银行下达《委托发放住房公积金贷款通知书》，并将全部贷款材料交受托银行。 　　(6)借款人协议与受托银行签订《借款合同》并办理房产抵押(受托银行与借款人签订抵押合同时，必须明确，抵押物遇到拆迁，拆迁补偿费必须优先偿还贷款)、保险等手续。 　　(7)买卖双方协议商定，指定一方在受托银行开立活期存折帐户。 　　(8)市住房公积金管理中心收到受托银行出具的借款人全部贷款资料后拨付贷款。受托银行将款项划入买卖双方指定的活期存折账户。 　　(9)借款还清本息后，借款合同终止，解除抵押。 　　住房组合贷款 　　1.住房组合贷款是指个人申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金，同时向贷款银行申请商业性住房贷款，由贷款银行为个人同时办理两种住房贷款的一种贷款方式; 　　2.申请组合贷款的借款人必须同时符合住房公积金贷款和商业性住房贷款的条件; 　　3.组合贷款中两种贷款期限必须相同，组合贷款中的住房公积金贷款和商业性贷款分别执行中国人民银行规定的相应利率，两种贷款合同由贷款银行分别签订; 　　4.组合贷款的担保和保险应为同一标的物。 　　主办单位

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