公积金贷款手续是怎样的

公积金贷款手续是怎样的

贷款买房是现今很多人的选择，公积金贷款利率相对低；还款方式灵活；贷款成数高，期限长；各项限制少，选择余地大等优势大大降低了我们的还贷压力，因此成为现代都市人在住房贷款上的首选。但是在申请住房公积金贷款的时候，是需要缴纳相应的手续费的，那么这些手续费主要包括哪些方面呢？

　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

　　据了解，申请住   房公积金贷款手续费主要涉及二笔费用，分别是评估费和担保服务费。

　　1、评估费

　　借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估费。其收费标准如下：

　　收费标准：按抵押物评估价值的3‰收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。

　　2、担保服务费

　　借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的贷款担保方式。目前主要为北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式（抵押担保、质押担保等）。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。

　　自2009年3月9日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的3‰收取（最低收费300元）。

　　一、政策:凡缴存住房公积金的职工,可到相应住房置业担保有限公司咨询,了解担保借款对象、条件和程序,以主贷款担保金额、期限和利率等情况。贷款对象:在本地购买自住住房,同时在当地住房资金管理中心系统交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。贷款条件:   具有当地城镇常住户口或有效居留身份(如身份证、户口簿、军人证件、暂住证等);   具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;   具有购买住房的合同或有关证明文件;   提供住房资金管理中心同意的担保方式;   符合住房资金管理中心规定的其他条件。贷款期限和金额上限:贷款的最长年限为30年,且不超过借款人法定退休年龄。贷款额度最高不超过15万元,同时不超过借款人家庭月收入之和×30%%×贷款期数(月)。 二、贷款申请:当借款人提出借款申请时,由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写(在申请公积金贷款的时候,只有在当前所在单位正常汇交住房公积金的情况下才能使用)。 三、申请受理:借款申请人提供相关资料,经担保公司初审后符合担保借款条件的,借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》,按收费清单支付费用,并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。相关资料如下:   本人户口本、身份证或其他有效居留证明;   购房合同或意向书等有关证明文件;   借款人所在单位同意贷款的证明;   住房资金管理中心要求提供的其他材料。 四、房产公司盖章:借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章,房产公司提供阶段性担保。 五、落实还款方式:借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户,已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认,同时签订委托还款协议。贷款期为一年:到期一次还本付息额=贷款本金×(1+年利率(%));   贷款期不到一年:到期一次还本付息额=贷款本金×(1+月利率(‰)×贷款期(月));   其中:月利率=年利率÷12;   如以住房公积金贷款1万元,贷款期为7个月,则到期一次还本付息额为:10000元×(1+(4.14%÷12月)×7月)=10241.5元。 六、办理抵押登记:借款申请人持相关资料,到购房所在地的区县房地产交易中心,办理住房抵押登记手续。 七、通知银行放款:借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证,及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后,向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。八、领取个人资料:所有手续办完后,担保公司通知借款人来领取个人保管资料。

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一、住房公积金贷款条件？   1.有本市城镇常住户口或有效居留证件；   2.申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；   3.购房首期付款符合规定：一手房首期付款不得低于购房总价的20%，二手楼首期付款不得低于购房总价的30%...

一、住房公积金贷款条件？1.有本市城镇常住户口或有效居留证件；2.申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；3.购房首期付款符合规定：一手房首期付款不得低于购房总价的20%，二手楼首期付款不得低于购房总价的30%；4.有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；5.签定了购买住房的合同或协议；6.符合当地公积金管理部门规定的借款条件；7.贷款银行规定的其他条件；8.处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。二、住房公积金贷款流程、住房公积金贷款手续？1.借款人提出书面住房公积金贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。三、住房公积金贷款利率、住房公积金贷款利息？1.贷款1-5年(含5年)住房公积金贷款利率3.33%2.贷款5-30年(含30年)住房公积金贷款利息3.87%四、住房公积金贷款额度？1.《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍2.普通商品住房、经济适用住房≤购房总价款的80%3.集资建房（房改房）≤购房总价款的90%4.二手房≤购房总价款70%5.翻修房≤购房总价款60%五、住房公积金贷款期限？1.商品住房、经济适用住房、集资建造住房的≤贷款期限30年2.二手房的≤贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）3.建造、翻建、大修自住住房≤贷款期限10年4.借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄六、个人住房公积金贷款如何偿还？1.每月还款日前到所贷款银行用现金偿还贷款本息；2.借款人在每月还款日前将月还本息额存入在贷款银行开立的还款帐户内，委托银行代扣偿还。七、申请住房公积金贷款需要提交哪些资料？1.住房公积金个人借款申请书；2.身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；3.所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；4.合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；5.抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；6.住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；7.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；8.借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明；9.住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。

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