什么是潜在毛收入、潜在毛租金收入、有效毛收入，及三者的区别？

什么是潜在毛收入、潜在毛租金收入、有效毛收入，及三者的区别？

潜在毛收入：
是房地产估价时用的一种方法。是假定房地产在充分利用、无空置状态下可获得的收入。

潜在毛租金收入：
物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。它等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。一旦建立起这个潜在毛租金收人水平，该数字就在每个月的报告中保持相对稳定。能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化。潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入。

有效毛收入：
从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失十其他收入。
三者的区别也显而易见了。

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