了解下梅州房产证怎样过户

了解下梅州房产证怎样过户

方法
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
希望对您有所帮助。

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档(核实是否二套房)，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。   以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。   2.营业税   ●   成交价的5.5%   (满5年免交)办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税   ●   成交价的1%   4.交易手续费   ●   6元/M2;5.转移登记费   ●   80元/件   6.产权证查档、房产证贴花●   50元左右

契税20万元的2-4％约4000      印花税＝契税的1％约400，      两年以内的有个人所得税20％约40000      其他1000元左右      各地情况不同，费用不同，标准不同

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