买二手房需要注意哪些事项？

买二手房需要注意哪些事项？

楼主所说的情况，在行业内称做垫资赎楼，是很常见的一种做法。有几种处理办法：
1、属于买卖双方自行交易的情况，买方先出资替卖方还清贷款，将产权证赎出，这笔款做为支付给卖方的首付款，在买卖合同里面约定清楚。
2、如果通过中介公司进行交易，中介公司会愿意出资先为卖方赎证，不过一般会收取一定的费用。
3、通过担保公司出资为卖方赎证，同样也会收取费用，且费用会高于中介公司收取的费用。
之所以会出现垫资赎楼的情况，因为卖方尚有银行贷款未还清，这个房产属于有抵押的房产，按规定不能交易，因此需要先将卖方银行贷款还清，才可以办理交易过户。
说到风险，只要产权没有过户之前买方向卖方支付了一定的房款，就都存在风险，双方的约束也只能通过合同来约束。按照上述三种赎证的方式来看：
第一种，你出首付款赎证，那么在银行解押之后就会归还房产证，因此你要跟卖方约定将产权证原件交你保管，但这样会有一定的问题和难度；
第二、第三种情况下，解押后中介公司或担保公司会直接从银行将产权证拿到，然后办理交易过户，这样风险会小些。

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