二套房贷款流程是什么样的?

二套房贷款流程是什么样的?

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。近日有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。
一、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。
二、贷款条件
1)借款人具有完全民事行为能力；
2)   具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
3)   具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4)   借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
5)   能提供购买自住住房的有效合同或协议；
6)   借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
7)   具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；
8)   借款人同意办理住房抵押和保险；
9)   购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；
10)   借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

　二套房贷款流程如下： 　　⑴   购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 　　⑵   符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 　　⑶   买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估； 　　⑷   律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； 　　⑸   贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； 　　⑹   买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； 　　⑺   购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； 　　⑻   买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； 　　⑼   借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； 　　⑽   借款人按月还款； 　　⑾   借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。 第一步，签买卖合同；交易双方签署北京市二手房买卖合同。 第二步，面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。 第三步，初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。 第四步，过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定，比 第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。 第六步；客户还款；做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。

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