求教北京新房契税怎么算

求教北京新房契税怎么算

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北京市目前契税缴费政策；客户首次购房且家庭唯一住房：购房面积面积大于等于140平：3%   大于   90平.小于140平：1.5%   小于90平米；1%   买方不是唯一住房：不论面积大小契税都3%首套的话，90平以下是1%，90-140为1.5%，140以上是3%，二套的话都是3%,人均平米数到一定的平米数也是3%，【面积大于等于140平：3%   大于等于90平，小于140平：1.5%   小于90平：1%】   买家不唯一：不论面积大小契税都3%

北京新房税费计算：一、契税   1．房款总金额的1.5%140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2．印花税：0.05%在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3．银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)   二、房屋维修基金1.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。三、物业管理费   从收房日开算以购房人[1]验收房屋合格之日起开始计算。   四、权属登记费   80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。   五、交易手续费用   1．住宅建筑面积x3元/㎡2．非住宅建筑面积x11元/㎡

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