沈阳办理个人住房公积金贷款

沈阳办理个人住房公积金贷款

办理个人住房公积金贷款有以下的贷款流程：

　　借款申请

　　到贷款银行提出借款申请、借款人填写《个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书》。贷款银行根据贷款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

　　借款人与贷款银行签订借款合同

　　贷款银行审核批准借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同或质押合同。这里要说明的是：用房地产抵押的签订抵押合同，用有价证券质押的签订质押合同。

　　办理抵押或质押手续

　　1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。
　　2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

　　办理住房抵押保险手续

　　借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同或质押合同、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交贷款银行，办理房屋保险手续。

　　办理划款手续

　　借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理划款手续。贷款银行将贷款划入售房单位，用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

　　银行划款

　　贷款银行取得房屋他项权证后，按借款合同和《住房调剂协议书》，将借款人所贷款项用转帐方式划转到置换企业在贷款银行开立的存款户内

　　以上就是办理个人住房公积金贷款的具体流程。下面我们再来看看，公积金冲还贷款，有哪两种方式：

　　公积金冲还贷采取“余额还贷法”，用提取的全部住房公积金抵冲公积金贷款余额，也就是部分提前还款或全部提前还款。

　　部分提前还贷后，可选择“提前还款期内继续扣款”和“提前还款期内不再扣款”两种方式归还剩余的贷款。

　　在这要提示您，两种还款方式的区别在于：

　　1、“提前还款期内继续扣款”方式，即提取还贷后按剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算月还款额。提取还贷后借款人在原约定还款日仍按月还款，但月还款额将有所减少，还贷压力减轻。

　　2、“提前还款内不再扣款”方式，即由银行按借款人公积金提取还贷金额测算其还款间隙时间，为其制订还款计划表，借款人可按还款计划表归还贷款。

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