未满五年房产交易税如何计算？

答案:3 悬赏:50

解决时间 2021-10-18 02:26

提问者网友：贪了杯
2021-10-17 20:27

未满五年房产交易税如何计算？

最佳答案

二级知识专家网友：举杯邀酒敬孤独
2021-10-17 21:25

卖方税费支出买方税费支出
　　营业税(5.5%全额或差额计算征收) 个税(按差额20%或全额核定) 土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)印花税(合同价的0.05%)契税(合同价的1.5%) 印花税(合同价的0.05%) 土地出让金
　　二手商品房满五年的普通住宅无房产转让收入额×核定税率1% 无合同价×0.05% 合同价×1.5% 合同价×0.05% 无

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1楼网友：神鬼未生
2021-10-17 23:58

1、营业税，房屋大约144，升值部分的5.5%,小于144平米的证满5年减免。 2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 3、契税,房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,大于144平米非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、交易费:6元/平米; 5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。7.评估费评估值×0.5%

2楼网友：掌灯师
2021-10-17 23:01

性质二手房交易税的收费周期由满5年降低为满2年了，一般二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、营业税：房产证未满2年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、测绘费：按各区具体规定 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

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