海南房地产资质是怎么认定的？

海南房地产资质是怎么认定的？

（一）一级资质：
　　1．注册资本不低于5000万元；
　　2．从事房地产开发经营5年以上；
　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；
　　5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
　　6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　9．未发生过重大工程质量事故
　　（二）二级资质：
　　1．注册资本不低于2000万元；
　　2．从事房地产开发经营3年以上；
　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；
　　5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
　　6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　9．未发生过重大工程质量事故。
　　（三）三级资质：
　　1．注册资本不低于800万元；
　　2．从事房地产开发经营2年以上；
　　3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；
　　5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
　　6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

首先对房地产开发企业资质条件做出新规定，要求一、二级资质等级房地产开发企业的行政许可条件依照《房地产开发企业资质管理规定》的条件执行；三级资质的企业注册资本不低于1500万元，从事房地产开发经营2年以上，房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额，连续2年建筑工程质量合格率达100%；四级企业注册资本则不低于1000万元，从事房地产开发经营1年以上，已竣工的建筑工程质量合格率达100%。            通知中对于相应资质企业里专业管理人员的要求调整为：三级资质的企业里有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，四级资质企业则不少于8人。            据了解，二级至四级企业资质都由省级审批，资质等级证书有效期为3年。新设立的开发企业申请《暂定资质证书》。暂定企业资质由市县级审批，《暂定资质证书》有效期1年。            此外，通知中对企业承担项目开发规模也做出新的调整：一级资质的开发企业按《房地产开发企业资质管理规定》明确的建设规模和业务范围承揽房地产开发项目；二、三级资质的企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目；四级资质的是10万平方米以下；暂定资质的企业则为5万平方米以下。

需要一系列证件，三张全国证，四张协理证。具体的可以到你们地税局那咨询，一般都是提前准备好房子的地理位置、面积、用途等系列资料上交到工商部门经过认证然后再找地税局，一系列程序还是比较多

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