房屋银行好处有哪些

房屋银行好处有哪些

房屋银行，顾名思义，就是老百姓像去银行存钱一样，把手中空闲的房屋存入我们的房屋银行，每月无论您有多忙，无论房屋闲置与否，都可以从房屋银行里准时拿到固定的租金。
　　房屋银行的投资方式

　　房屋银行最早是由贵州房屋置换中心与中国工商银行贵州省分行联手推出的。房屋银行并非银行，它只是一种借代称呼。它是由房屋所有人将房屋的使用权以定期的方式，全权委托房屋租赁公司负责出租及管理，并通过专业房产评估机构对房屋的使用权价值（即租金）进行评估，或双方议价，确定其租金价格，房屋所有人定期获取租金回报的一种房产投资方式。
　　房屋银行有两种形式:

　　一
　　.一般情况业主本身没有时间去管理房产的出租 招租以及租出后的种种事情,一般事情不大却很麻烦,有的房子花了一两个月租出后还不到半年时间又退出来了,这样对一些没有时间的业主来说收益并不划算,于是房屋托管应运而生,例如珠海的托管模式是:前期业主跟中介公司签定房屋托管合同,业主出示出租房屋的相关清晰产权证件、所有产权归属人的签名确认、身份证复印件、该房屋的出租许可证等所有的相关文件，并与我公司签定《存房业务合同书》的;签定合同后,中介公司就负责房屋的招租的广告信息费用,在房屋租出后,(一般租期为一年)中介公司收取39天左右的租金作为一年的管理费用,但从租出之日起,中介公司就必须承担房屋内的物品维修保养以及赔偿,并保证一年内若租客退租的房屋空租期风险,托管服务房屋的价格业主定租客自己选,每月超出业主所定租金的部分也是有业主收,按合同里的约定价格和时间将租金存入业主在合同里填写的银行帐户上；
　　二
　　.（群租）现在北京很普遍存在的一种房屋出租形式。业主手头有空置的闲房，（空置的老房或者刚收的毛坯房）但是自己没有时间出租寻找客户，他们一般把房屋信息发在网上，中介公司联系上业主，以高于或者等于市场价把房屋租下来，（这个主要看中介公司的谈判技巧和忽悠能力了）有过装修得房屋中介一般会要30天左右的免租期（免租期时间就是不用付业主房租的），中介公司会在客厅隔成若干个单间，然后再配上简单的家具（床.衣柜.电脑桌.凳子...）以单间的形式出租给别人。如果是毛坯房，中介公司一般会要2-3个月的免租期，中介自己把房屋装修好，打好隔断，配上家具家电，以单间的形式出租。 中间的差价都被中介公司赚取，一般房屋的装修只需要3-7天，其余免租期的钱也为中介公司赚取。 但是免租期过后中介公司无论房屋是否空置，都得按季度（一般情况下按季度付款的比较多）给房东把房租打到业主指定的账号。
　　免租期是给中介公司寻找客户，装修得时间，免租期的具体时间主要取决于房屋的价格和中介的谈判技巧。
　　二,承包.承包和托管基本相同,不同点是业主与中介公司签订房屋承包合同后,会有一个空租固定期限一般为45天,房屋的出租价格由中介公司看房后进行综合评估(一般比市场价低500--1000),业主接受价格后中介公司有45天的空租期,但45天后不管房屋租出没有,中介公司必须每个月固定期限付租金给业主,但中介公司租高部分属中介公司所有!

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