泉州地区二手房买卖从中介到办理房贷按揭需缴那些税费？费用怎么算？（146.32平方，25.5万元。按揭70%。）

泉州地区二手房买卖从中介到办理房贷按揭需缴那些税费？费用怎么算？（146.32平方，25.5万元。按揭70%。）

你现在卖了房子需要交纳营业税的。
一般二手房交易需要交纳的费用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%（房产证满5年的，并且是唯一住房的可以免除）

因为你购买的房产是商住两用的，不可以申请公积金贷款，所以只有商业贷款了。贷款时间5年以上的最好使用等额本金还贷的方式来还。
贷款需要额外付的费用：
评估费：评估值×0.5% 评估公司
保险：评估值×0.07%×贷款年限 保险公司
公证费（律师费）：贷款额×0.3% 公证处
抵押登记费： 200~500元 产权产籍管理中心

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