购买宅基地的注意事项有哪些

购买宅基地的注意事项有哪些

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宅基地是基于集体内部的组成人员享有的一项权利，即使你家是农业户口，但是不可能是该村的村民把，这样就不能在该村取得宅基地。 合同是建立在双方意思表达意志的基础上的，由于宅基地的特殊性，买卖时仅就土地上的房屋达成了买卖，以后如果重建，那么重建的部分是可以主张权利的。假设因城市建设等导致升值，卖方要求取回宅基地，那么法院会支持的，但是卖方需要按照要求时候的价格支付，而不是买卖时候的价格。明白了么。但是，如果是因为拆迁等原因，获得补偿拆迁款，那么你们是得不到的，但是可以就新建的房屋主张权利。

1.《物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。所以，宅基地本质是一种用益物权，农户只是宅基地的使用权人，没有所有权，宅基地的所有权属于村集体。 2.农村宅基地可以转让，但根据《土地管理法》规定，仅限于本集体经济组织内部的转让。对于转让方而言，转让以后不能再行申请新的宅基地。对于受让方只要是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的，可以取得宅基地的使用权。 3.非宅基地所在地的经济组织成员一般情况下不能获得宅基地的使用权。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》中规定，严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。所以，非宅基地所在地的经济组织成员不能在农村购买宅基地，而且也不可能获得法律上的保障。 4.依据我国法律规定，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以，宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。

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