咨询下二手房如何办理土地使用证

咨询下二手房如何办理土地使用证

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

1、如果开发商没有办理土地使用证，应先办理商品房的土地分割登记，才可以办理土地使用权证； 2、你不能直接去国土局办理。因为土地使用权分割登记后使用权也是登记给开发商的，购房户再凭房产证、商品房买卖合同、购房发票、契证及土地使用权分割证，再办理土地变更登记。土地使用者变成你的前使用者后，你在申请变更登记。 3、不办理对拆迁应该没有什么影响；至于买卖的话，那就看买主啦。 4、如果土地使用证在原业主手中，他不能抵押。因为抵押是需要双证（房产证和土地证）的，既然房产证已经变更为你，那他就不能去办抵押。 希望可以帮助到你哟。

二手房办理土地使用证需要带上： 　　1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。 　　2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。 　　3、身份证原件及复印件。 　　土地证办理流程： 　　1、向开发商领取以下东西： 　　1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的); 　　2、房屋分层分户图; 　　3、购房发票; 　　4、办理土地证的图。 　　2、缴纳维修基金。 　　3、缴纳契税。 　　4、办理产权证。 　　5、办理土地证 　　需要带上：《商品房买卖契约》1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表(现领现填)。

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