西澳大利亚房产税计算方法是什么

答案:3 悬赏:80

解决时间 2021-10-18 06:13

提问者网友：送舟行
2021-10-17 12:20

西澳大利亚房产税计算方法是什么

最佳答案

二级知识专家网友：怙棘
2021-10-17 12:46

由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。(2)维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。

　　总体而言，土地税占整个房价的比值相对较低，经过了50年的地产商业化的发展，澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则(NegativeGearingSystems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的，即该税种的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其购房欲望，对自住及刚性需求者的满足是负面影响;而对于投资者而言，该支出是可以抵扣个人收入所得税的，甚至可以从税务局退回更多现金，从而增加了他们的收入，刺激了更多投资者进入房产市场。

　　由于澳洲持续的房屋短缺，而移民人口高速增长，经济持续繁荣，所以造就了澳洲过去50年平均每年8%的资本增长的发展奇迹。

全部回答

1楼网友：街头电车
2021-10-17 14:28

西澳大利亚房产税计算方法： 1.资产总和在80万—200万的：征收额为20%后再减扣除数5万（如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万）； 2.资产总和在1000万以上的：征收额为50%后再减扣除数175万（如1500万对应税收：1500万*50%。

2楼网友：詩光轨車
2021-10-17 13:16

(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。 (2)维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。 (3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。希望答案对你有帮助

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