办理房产过户手续需要哪些？

办理房产过户手续需要哪些？

房产过户的手续流程：
房产交易过户的流程手续：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

一、办理流程： 委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证   二、所需证件：                    1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）                         2、房屋所有权证、共有权证                    3、买卖契约                    4、税票                    5、图纸                    6、房屋所有权登记申请表                    7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书                    8、买卖一方或双方为单位的还需提交：                    （1）机构代码证及企业营业执照复印件                    （2）法人授权委托书                    （3）法定代表人及受托人身份证复印件                    （4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单                    9、出售国有住房需经当地市房改办审批                    10、登记机关认为需要的其他证明文件                    提示：                    1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记                    2、买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使（领）馆认证   三、过户涉及费用：                    核档出图费     55元                    住房登记费为80元/件；非住房登记费为550元/件                    住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半)；                    非住房转让手续费为10元/㎡    四、涉及税费：（12月18日最新政策）                    1.     产证年限满2年，免收营业税。                    2.     契税     成交价或评估价（取最高的）的     1.5%        五、办理时间：                    周一至周五     上午9点到中午12点               下午2点到下午5点   六、办理周期：                    一般登记后10-15个工作日。

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