请教下，夫妻房产证变更怎么改名字？

请教下，夫妻房产证变更怎么改名字？

夫妻房产证变更怎么改名字：1、直接添加要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。2、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。

如果是夫妻之间更名房产，只需要双方持身份证，户口本，结婚证，住房房产证契税证，直接去房管部门办理更名手续，没有其他税费缴纳，只有几百元手续费。 如果不是夫妻关系，只有办理赠与或是买卖，理论上还有继承以及打官司等方法过户房产。按照过户方式不同，需要交纳不同的过户税费。 希望帮到你！

1、最好对房产证所有人进行变更登记，否则将来抵押、转让(买卖)、拆迁改造、赠予或继承，都得需要另一共有人的同意或到场签字。   2、夫妻离婚，房产变更登记属于析产，只要凭法院生效判决书就可以去房屋产权处办理登记，不需要交纳契税等费用，只需交工本费50元。具体还要带什么材料证件，建议到房屋产权处问问。

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