某宗房地产成交价格为4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清

答案:4 悬赏:40

解决时间 2021-01-17 08:54

提问者网友：抽煙菂渘情少年
2021-01-17 04:39

最佳答案

二级知识专家网友：一叶十三刺
2021-01-17 05:17

选B
公式=4000*40%+4000*60%/5y*[ 1-1/(1+y)^n]
其中Y=8%/2
N=5

4000*60%/5的意思是余款分5期还每期是480。y*[ 1-1/(1+y)^n]，是将5个不同时期的480元折现到成交日。追问y*[ 1-1/(1+y)^n不太理解追答你学一下财务会计里面的，资金时间价值就明白了。A/y*[ 1-1/(1+y)^n]，这个公式是等额年金公式，就是每期还480元，然后折现在到付款日的价值。
如果要一期一期地算，那就是楼下那位的算法。

全部回答

1楼网友：躲不过心动
2021-01-17 08:36

2楼网友：神也偏爱
2021-01-17 08:22

1、首付=4000*40%=1600
2、以后每次付款=4000*（1-40%）/5=480
3、实际价格=1600+480/（1+8%）^0.5+480/(1+8%)+480/(1+8%)^1.5+480/(1+8%)^2+480/(1+8%)^2.5=3742

3楼网友：你可爱的野爹
2021-01-17 06:50

那你想要问什么啊？追问麻烦给个详细过程谢了追答对折现率这个词语不理解。抱歉

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