深圳房地产开发周期及深圳囤积在开发商手上的住宅用地有多少？

深圳房地产开发周期及深圳囤积在开发商手上的住宅用地有多少？

房地产开发周期从拿到地起一般至少需要1年3个月以上。
闲置土地和囤地是两个概念，比如万科开发的位于深圳龙岗的万科城45万平方米，分6期开发，当然需要好几年才能开发完，那不能叫囤地吧。华为在深圳圈下1.3平方公里的土地，有70%未动，只开发了30%，这种情况怎么算，也不能算在闲置土地之内，所以这个概念很容易混淆。
一般认为，深圳还能开发但由于种种原因未开发的土地，04年已经达20平方公里，目前已经达到38平方公里.
目前深圳开盘的楼房，基本是三高的产品，地价高、建安成本高、灰色支出高，2006、2007年的地价比现在要高出三倍，建材成本要高出一倍，比如钢材，2006年2007年需要6800元一吨，现在只需要3000元一吨，更重要的是灰色支出，苏州的副市长一个项目就收7000万，对比现在市道不好，灰色支出的行情也大打折扣。

所以，等吧，保持现金，深圳房子还是很多的，存量新房至少可以买一年半以上。

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