使用权的房子可以卖吗

使用权的房子可以卖吗

你好，只有使用权的房子是肯定不可以买卖的，因为你拥有的仅仅是使用权，不是所有权，只有你拥有了房屋的所有权才可以买卖处理。

可以 必须具备的条件： 1.   使用权房必须是独用成套的公有住房 2.   下家必须是本地户口，需一次性付款； 须提交资料： 1.   使用权转让合同（原件）（（资金监管需五本合同，不需资金监管则需四本合同）； 2.   使用权证（原件和复印件）； 3.   小区所在物业公司盖章的征询表（原件); 4.   双方当事人身份证、户口薄或单位的营业执照（原件和复印件）； 5.   委托他人办理，提交委托书和代理人的身份证明，卖方委托需公证（原件）； 6.   交易的使用权房内无户口的需提交当地派出所出具的空户证明（原件）； 7.   卖方户口去向为使用权房的，需提交房屋内同住人同意迁入的意见书（原件）及此房的使用权证、户口薄（原件和复印件）； 8.   卖方户口去向为产权房的，需提交此房的房产证、购房合同、户口薄（原件和复印件）及此房内同住人同意迁入的意见书（原件).

使用权的房过户其实就是使用权转让，不可买卖；如下： 第三十九条         所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分权利。 第四十条         所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 第一百一十七条         用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。 简单点说就是所有权人能卖房子，使用权人不能卖房产。 一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花税,免其他税.。 如果转让,要承担买卖双方的全部税费.。 过户申请书         ； 由买方向公房管理部门提出承租申请，准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。 希望可以帮到你。

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