房贷利息是怎么计算的?

房贷利息是怎么计算的?

回答如下: 经推算，银行给你的年利率是7折优惠，为4.158%，你的还款方式为“等额本息法”，月还款额的计算公式如下: 月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中:月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^60，表示60次方(贷款5年、60个月)。注意:计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。 将数据代入公式: 月还款额=270000*(4.158%/12)*(1+4.158%/12)^60/[(1+4.158%/12)^60-1] =4991.735539=4991.74元。 后来加息，但房贷的利率一年只调整一次，调整的时间是每年1月份，调整的依据是央行上年度最后一次调整的利率。所以你的利率是在2011年1月份调整的，仍然享受7折优惠，为4.48%。按你2010年3月份办理房贷手续，5月份开始还款，2010年共还了8个月(按你说的是一两个月)，2010年12月底时的剩余本金为233013.48元，剩余期限为52个月，将数据代入公式: 月还款额=237154.25*(4.48%/12)*(1+4.48%/12)^52/[(1+4.48%/12)^52-1] =5026.142334=5026.14元。 由于你问题中没有明确第一次还款的年月，所以上面的回答不一定准确。如果按照你说的开始一两个月是四千玖佰玖拾几元，也就是说第一次还款的年月是2010年11月，这样的话2010年共还了2个月，2010年12月底的剩余本金是261873.57元，剩余期限为58个月，将数据代入公式: 261873.57*(4.48%/12)*(1+4.48%/12)^58/[(1+4.48%/12)^58-1] =5029.91元(月还款额) 你问题中“如果是4厘多点的息怎么要交这么多?按我算每年还5.4万元实际还了6万多，那么利息就是6000多元简单算要合年息一分”。如果按年利率4.50%计算，每年的利息是: 270000*4.30%=11610元，5年的总利息是:11610*5=58050元。 现在按你平均每月还5000元计算，5年(60个月)的还款总额是30万元，减去本金27万元，实际支付的总利息是3万元左右。 每年的平均利息是6000元左右，如果换算成年利率:6000/270000=2.2222%，比真正的年利率少了一半左右，这是因为你每月都在还款，本金是每月(逐月)减少的，所以说平均下来相当于你只贷款了13.5万元，或者说平均下来的的利率是2.2222%。 以上回答仅供你参考。

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息！