房改房房产证问题

房改房房产证问题

会变号码，但是仍然是房改房证号以ST开头的STxxxxxx号，附记栏里会附加诸如：本房屋权属价值核定为成本价、本房屋权属价值核定为标准价、本房屋权属价值核定为优惠价等等字样。而商品房、私房的证号是以S开头的Sxxxxxx号，附记栏里什么都没有写，这就是产权证的区别。 而实际区别是房屋权属价值和定为成本价的房改房可以直接上市交易，但是要补交土地出让金，补交计算方法是：卖价×1%或评估价×1% 房屋权属价值核定为标准价、优惠价的房改房不能直接上市，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权）需要先补为成本价，计算公式：（当年成本价）×（建筑面积）×6%，然后产权性质变更为成本价，上市出售时依旧需要交纳土地出让金。

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