看中一套二手房，但房产证上只有小孩的名字，还未满18周岁，怎样过户？

答案:6 悬赏:0

解决时间 2021-04-28 10:54

提问者网友：年齡太小℡蘿莉
2021-04-27 10:34

我要买一套二手房，但房产证上只有小孩的名字，房产证过户的时候，就需要做监护人公正。但小孩父母已经离婚，房子归男方，女方不愿意出席公正。
我咨询过律师，律师说可以尝试让男方签订一份承诺书做公正，说明以后该房屋出现任何产权纠纷问题，承诺负全部责任。但不知道房管中心能否同意这样做。或者是否有其他可行方法，能让房屋过户。

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二级知识专家网友：野心和家
2021-04-27 11:01

小孩的父母必须都有到场！我是中介经纪人！办过此类事件，负责有一方不配合就不能过户

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1楼网友：萌萌哒小可爱
2021-04-27 15:27

只要有监护人同意就可以，并不需要双方都同意，离婚后，法院把孩子判给了谁，谁就是这个孩子的法定监护人。另一方就不算是监护人了。

2楼网友：茫然不知崩溃
2021-04-27 14:12

那要看小孩判给父亲还是母亲了，如果监护人是父亲，母亲不要做公证的，判给母亲的话必须有母亲同意签字。

3楼网友：眠于流年
2021-04-27 13:36

原则上产证里有小孩的名字而且未满18周岁是不可以买卖该套产权的，我们有具体操作过这样的案子。可以通过再购进一套价值不低于该套产权的房屋来保证小孩的利益。然后拿相关证明去房管部门可以正常过户！这样的话你就不需要对方公正了！

4楼网友：统治我的世界
2021-04-27 12:44

一：首先要知道这小孩法律的监护人，如果监护人只是男方，那么不需要女方去做公证二：只要这个监护人做监护人公证就可以三：监护人就可以代表这个小孩签字过户等任何手续。因为我07年的时候办理过一个这样的案例基本相同但是以上仅供参考各地政策可能不同我这是在深圳

5楼网友：情战辞言
2021-04-27 11:40

没有房证肯定是不可以贷款的，看房主有没有契证和发票，有契证的话可以去做公证，然后交钱的时候压一笔尾款，等房证下来后再把尾款给房主。

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