买房按揭怎么划算

买房按揭怎么划算

用住房公积金贷比较合适
假如没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点
例如：
一套109平米的住宅,2888元/平方米
首付总房款的1/3,104930元
其他的贷款付
应该如何选择贷款种类以及年限?
总房款：109*2888=314792元
首付款：94792元（30%首付）。

住房贷款一般分为按揭贷款与住房公积金贷款两种   按照利率来看肯定是住房公积金贷款更优惠   更有优势   而贷款的还款方式又有两种   一种是等额本金还款法   一种是等额本息还款法   按照支付的利息的多少判定   肯定是等额本金还款法优惠   因为相对等额本息还款法   它总体支付的利息更低。 目前住房贷款没有比公积金贷款更划算的   现行按揭贷款五年以上基准年利率是5.94%   8.5折为5.05%   7折利率是4.158%      而现行公积金贷款五年以上基准年利率是3.87%   不浮动   就此可以看出公积金贷款较按揭贷款的利率低很多 希望能帮到你。

按揭的话，最好首先考虑用你的公积金贷款，然后是公积金+商业贷款，最后才考虑商业贷款。用公积金贷款的原因是利率低，但是商业贷款相对而言，政策比较宽松，在月供的过程中，可以随时缩短月供期限，或者提前归还部分本金，而公积金的话，像在广州的话，目前还没有案例可以随时缩短月供期限，或者提前归还部分本金的，要么就提前全额还钱。不过，我不知道你目前所在的地区，或者，你那边的公积金也比较宽松呢！许多人都想购买商品房,一次性付款又   拿不出这么多钱来,想办理按揭贷款,又不   知道采用什么方法还款最合算,这就是借款期限、还款方法和   还款方式四个问题。   第一个问题是借款期限。目前我国各   银行开展的住房按揭贷款期限为5一20年,    最多不超过30年,5年以内(含5年)贷款   的年利率为4.77%,5年以上(不含5年)贷   款的年利率为5.04%。借款期限越长,借款    利息越多,每万元借款5年期按揭贷款利息   是1,259.60元,10年期按揭贷款利息是2,   751.34元,巧年期按揭贷款利息是4,   271    .82元,20年期按揭贷款利息是5,   892.02元,25年期按揭贷款利息是7,   607.69元,30年期按揭贷款利息是9,    413.68元。借款期限不宜过长,借款期限过   长,付给银行的利息过多,就会增加购房成   本。 以上价格源于网络，仅供参考

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