安徽太湖县天高房地产怎么按揭

安徽太湖县天高房地产怎么按揭

按揭所需条件：
年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
按揭流程：
选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

按揭买房的贷款程序：
到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；
接受银行对您的审查，并确定贷款额度；
办理借款合同，且由银行代办保险；
办理产权抵押登记和公证；
银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

这些企业现在也讲不好，多数人都会选择去安徽的企业网上转转的。

参考资料：百度一下

一、开放商房屋按揭所具备的条件
　　1、主体封顶；
　　2、没有进行抵押。
　　二、客户按揭应具备的条件
　　1、没有不良记录。
　　没有不良记录是指以前贷款没有预期还款记录，信用卡使用中透支没有欠款透支预期和忘记缴纳年费等。
　　2、具有正当的职业
　　个人贷款人员具有正当的职业，有正规的单位能够收入证明和工资条。
　　3、具有还款能力
　　具有还款能力是指客户在银行批准贷款后，每个月能够按时按约定金额进行还款。一般来说，家庭固定月收入是还款总金额的2.5倍以上比较容易贷到款。
　　三、按揭办理流程
　　签订商品房买卖合同→置业顾问现场根据结合银行政策，根据客户意愿，确定客户首付款比例→客户缴纳首付款→客户缴纳按揭所需资料给开发商→开发商准备资料并上报银行→银行审批→客户签订贷款合同，确定贷款年限和贷款金额（如首付款不够，需补齐首付款）→银行通知开发商客户具备放款条件→开放商到产权监理所进行备案→放款
　　四、客户所需要提供的按揭资料
　　■单身客户
　　身份证复印件1份——客户提供(身份证无效，提供4份户籍证明原件＋照片)
　　户口簿复印件1份——客户提供（需复印首页）
　　单身证明1份——客户提供
　　首付款收据复印件——客户提供
　　收入证明1份——公司提供银行标准格式，客户提供负责开具
　　购房合同（按揭）原件以及附件1份——公司提供
　　备案合同，按揭备案合同
　　■已婚客户
　　夫妻双方身份证复印件1份——客户提供(身份证无效，提供4份户籍证明原件＋照片)
　　夫妻双方户口簿复印件1份——客户提供（全部复印）
　　首付款发票复印件——客户提供
　　夫妻双方结婚证复印件1份——客户提供
　　夫妻双方收入证明1份——公司提供银行标准格式，客户提供负责开具
　　购房合同（按揭备案合同）原件以及附件1份——公司提供
　　■离婚客户
　　身份证复印件1份——客户提供(身份证无效，提供4份户籍证明原件＋照片)
　　户口簿复印件1份——客户提供（需复印首页）
　　离婚证复印件1份——客户提供
　　首付款发票复印件——客户提供
　　收入证明1份——公司提供银行标准格式，客户提供负责开具
　　购房合同（按揭备案合同）原件以及附件1份——公司提供
　　■公司客户
　　身份证复印件1份——客户提供(身份证无效，提供4份户籍证明原件＋照片)
　　户口簿复印件1份——客户提供（需复印首页）
　　首付款发票复印件——客户提供
　　营业执照、税务登记证加盖鲜章——客户提供
　　近3个月的国税、地税税票——客户提供
　　收入证明1份——公司提供银行标准格式，客户提供负责开具
　　购房合同（按揭）原件以及附件1份——公司提供
　　备注：1、有的银行需要提供近3个月工资条；
　　2、公司客户同样分为单身、已婚、离婚客户。
　　五、按揭贷款的标准
　　序号 对象 首付款 利率 备注
　　1 住 第一套住宅 30％以上 标准利率下调30％ 也有20%
　　2 宅 第二套住宅 40％以上 标准利率上浮10％ 也有30%
　　3 商业 50％以上 标准利率上浮10％
　　4 车位 不能贷款 不能贷款
　　六、贷款年限
　　1、住房：根据区域、银行的不同，年限也有所不同，一般最长不超过30年；
　　男士作为主贷人：年龄+贷款年限≤60（如为事业单位，可以延长到65）
　　女士作为主贷人：年龄+贷款年限≤55（如为事业单位，可以延长到65）
　　2、商铺：不超过10年。
　　七、他项权利证办理
　　1、抵押确认书共4份：产权中心1份，产权监理所1份，银行1份，客户1份；
　　2、客户需提供合同复印件2，身份证复印件2份；
　　3、公司提供公证书2份，国土证、产权证正本及购房发票复印件2份；
　　4、资料返回公司，将客户签字的4份抵押书交到银行签字盖章；
　　5、银行返回抵押确认书后将全套资料交产权交易所审批签字并返回2份。
　　6、在办理他项权证时，客户可以领取房产证和国土证的复印件，而原件交产权中心存档，在客户还清贷款后方可凭抵押确认书到银行开具证明，释放两证。

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