今年买二手房五年内房本和五年外房本的区别

答案:4 悬赏:60

解决时间 2021-01-14 11:09

提问者网友：流星是天使的眼泪
2021-01-13 15:38

最佳答案

二级知识专家网友：未来江山和你
2021-01-13 16:16

二手房五年内房本和五年外房本的区别主要是在交的税务上。
二手房交易过程中有个房本满两年和满五年唯一住房满两年的房子免交营业税，满五年唯一的房子免交个税。
二手房买卖过户的费用主要有:
（1）契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
（2）营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收；【新政策满两年免税】
（3）个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；【满5年唯一普通住房免交】
（4）交易费：6元/平米，双方各付一半；
（5）登记费：80元，买方缴纳。

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1楼网友：你可爱的野爹
2021-01-13 18:34

是的。

2楼网友：十鸦
2021-01-13 18:23

所以说只要满2年就可以了，没有什么区别，只是房子你少住几年，房子产权是按照原始房产证的起始日期的

3楼网友：老鼠爱大米
2021-01-13 16:50

今年买二手房两年内房本就免征营业税了，2015.4.1执行。

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