关于手写房产产权转让协议，是否具有法律效应！

我的房子是2009年，在朋友手里购买的毛胚房。其形式为按揭！因为购买前，房产证已经写成朋友的产权。购买后，没有办理过户手续。购买后，还贷责任转移给我，并手写了一份协议，大致内容是，我朋友放弃房子产权，产权归我所有，若以后需要办理过户手续，我朋友必须协助我办理手续，双方签字确认了！。请问我这样的协议形式是否具有法律效应！，因为我暂时没能力还完房贷，无法拿到产权证办理过户，我怕以后为房产发生纠纷· · 想咨询一下各位懂打达人！

该协议本身具有法律效力，与是否手写无关。


但是，需要提醒”huose思考“的是：
1. 我国的房屋等不动产物权变动采用的是形式主义，即：只有房产证上登记为你名字的时候，才能取得该房屋的所有权。
        因此，仅凭这份协议你无法取得房屋所有权，此时的房子依旧归你朋友所有。
2. 你朋友和你的协议产生的是合同的债权债务法律关系，即：你朋友有履行"在你需要办理过户手续时协助你办理手续”的义务。
        因此，你要承担到时候你朋友不履行办理过户手续的风险。如果到时候你朋友反悔了：你需要先起诉到法院通过协议确定房屋权属，再让你朋友变更过户。若你朋友耍赖，就很难解决。如果他还将房屋偷偷卖给第三人，第三人又构成善意取得的话，你就再也无法取得房屋所有权了，只能获得相应赔偿。
3. 要理解以上两点，你需要区分负担行为与处分行为：
 一、签协议的行为：该行为是负担行为，你们形成的是债权债务法律关系，仅成立你朋友的履行之债。即你朋友在你需要办理过户手续时有协助你办理手续的义务。
二、办理过户手续：该行为是处分行为，此时，你才能获得房屋所有权。
        因此，仅靠这个协议，你只能获得让你朋友转让房屋所有权的“债”，而不能真正取得房屋所有权。

虽有法律效力，但不得对抗第三方善意获取 不动产采用登记生效 即不办理相关产权过户不生效 假设这套房一房多卖，其中第一人签订购房协议，未进行房产过户 第二人未知此房已买过一次，善意获取，并办理了过户手续，实际上已获得房产实际产权，法律效力高过第一个人 第一人不得以实际占有房产对抗第二人，影响原房主追偿 还有一种可能：买卖房产后未办理过户，遇城市拆迁，拆迁费及因拆迁获得各项权益均属于原房主 买房人只有通过法律起诉追偿

双方协商一致签字或盖章有效的. 如果是你要委托某房屋中介办事的，就是你出具委托书。 如果是签订协议，那就是双方的事情，双方都得认可签字。一旦认可签字后，就具有法律效力了。

关于手写房产产权转让协议，是否具有法律效应！ 我的房子是2009年，在朋友手里购买的毛胚房。其形式为按揭！因为购买前，房产证已经写成朋友的产权。购买后，没有办理过户手续。购买后，还贷责任转移给我，并手写了一份协议，大致内容是，我朋友放弃房子产权，产权归我所有，若以后需要办理过户手续，我朋友必须协助我办理手续，双方签字确认了！。请问我这样的协议形式是否具有法律效应！，因为我暂时没能力还完房贷，无法拿到产权证办理过户，我怕以后为房产发生纠纷· · 想咨询一下各位懂打达人！ 我的解答如下： 1. 这个手写的房产转让协议具有法律效力，不过如果没有到房产管理中心办理过户手续，那你不是房屋的产权所有人，只是基于这个有效协议的合法占有人； 2. 你这种情况在实践中普遍存在的，你要注意在房产的还完贷款后，能够过户时及时过户，同时避免你这个朋友将房产再行转让，以维护自己合法权益。

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