谁知道西安二手房营业税怎么算

谁知道西安二手房营业税怎么算

营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证未满五年的，都需要缴纳总房价的5.5%;   
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;   
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。   
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；   
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;   
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%.
4、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
希望可以帮到您，谢谢。

西安二手房买卖交易，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上   ； （2）买方不是首次购房   ； （3）车库   ； （4）非普通住宅（商业用房） 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数    工本费：   一个证件80元；二个证件90    评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳） 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳） 购房证明：20元一份   一般需开3份 公证收费标准:   300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费） 以上价格来自于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准，希望我的回答能对你有帮助。

你好，营业税：1、房产证未满五年的，都需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%; 3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%.

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