商住楼和商品房有什么区别

两者概念不一样，商品房是专指房地产开发企业通过出让、转让、拍卖所取得的土地使用权后建造的房屋，分为住宅、商住、商业、办公等，建设主体是开发商。不论是住宅还是非住宅，都是对外销售。并获取利润，商品房属商品名称。

商住楼是指该楼的使用性质，一般是底层或下面几层为商铺，上面为住宅。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售，商住楼的土地使用性质为商业用地，故使用权年限为50年，这是国家土地法规定的。

还有就是，国家相关政策规定，住宅土地使用年限70年，商业使用年限40年，综合用地使用年限50年，商住楼的土地性质属于综合用地。

希望对你有用和帮到你。

区别：商住楼的物业费、水电费等费用是商用的，比民用的贵；商住楼产权性质是商用，如遇拆迁补偿比商品房高；等等

没有什么大区别

两者概念不一样,商品房是专指房地产开发企业通过出让、转让、拍卖所取得的土地使用权后建造的房屋，分为住宅、商住、商业、办公等，建设主体是开发商。不论是住宅还是非住宅，都是对外销售。并获取利润，商品房属商品名称。 商住楼是指该楼的使用性质，一般是底层或下面几层为商铺，上面为住宅。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。 商住楼的土地使用性质为商业用地，故使用权年限为50年，这是国家土地法规定的。

区别好像是1：年限 商品房年限一般在70年左右；商住楼年限一般在40～50年                  

                2：物业  商住楼的物业要比商品房的物业高得多！

                3：水、电费是按照的工业收费标准

商住楼严格意义上是可以办公和居住的看购买者的实际用途，商品房就是纯住宅的，不过现在这个界定比较模糊了

我看是差不多